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房貸利率的提高,房企貸款的停發,樓市崩盤的傳言,在本週一直繚繞在市民的耳邊,專家們唱衰房價的話語方興未艾,以至於一些善於跟風的市民真的就相信了用不了多久,中國的房價就會像三十年前的日本一樣如泡沫一般急轉直下。
最近六七年的時間裏,居住在城市中的許多普通市民在經歷着房價“瘋漲直上三千里”的同時,也實實在在享受到了高房價的好處,大量市民通過舊城改造分得高價值的新房,通過空閒房屋出租出售獲得了實實在在的收益,此外,高房價還催生了高效的城市建設和市區美化。
不過我們也應該承認,漲幅過高的房價水平阻礙了青少年一輩的遷徙流動,也正如記者本人在2007年剛剛踏入大學時,萊山區的房價只有3000多元每平方米,而在幾年後的今天已經大致翻了兩三倍,很多人也都在感嘆,當時錯過了最佳的買房時機,以至於前些年能夠全款買房的錢現在只夠交個首付款,而由此滋生出的“蝸居”、“蟻族”現象大量出現在埠嵐村周圍和魯東大學旁邊的城中村內,幾平米的小屋裏承載了畢業生們的遠大抱負。
但是回過頭來想想,一個國家、一座城市,經濟高速發展的同時必然會推動高房價,而且相對於青島、大連等其他沿海城市的房價來講,煙臺市區的房價並不能算高得離譜,只是近幾年增速有些稍快,讓普通市民心理上難以適應。由此來講,煙臺市區的房地產市場出現崩盤的可能性不大。
其實細細想想,一旦房價崩盤,那麼最終受損的仍然是普通市民,而且現在對於地方政府來講,財政收入中有相當一部分還是從土地出讓金及其稅金中得來的,如果房價真的出現大幅度下降,對地方財政也會存在較大的風險,所以從這種種原因中能夠得出一個事實,那就是樓市崩盤仍然距離我們很遠。