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隨着外來務工人員返城和學生開學,縣城二手房出租市場進入旺季。月租較春節前普遍上漲50元——150元。租房市場上小戶型出租房源稀少,熱門學區房高價難求。面對該狀況,不少租房者選擇與人合租或以避開中介的方式減輕經濟負擔。據調查,多數合租者並未簽訂正規租賃合同,租房者的個人權益面臨潛在威脅。
春節後月租漲了100元,還不包括中介費
近日,記者從多家房產中介瞭解到,自2013年夏季開始,縣城二手房租金價格就大幅度上漲,2014年2月隨着租房旺季的到來,二手房月租繼續上漲,具體漲幅在50元——150元之間。
在華鑫現代城、三發小區等熱門地段,兩室一廳的簡裝房月租普遍在800元以上,精裝房達900元,比年前上漲了100元左右,月租在600元以下的只有未經裝修的部分毛坯房。
此外,租房時中介公司會收取一定的中介費,除少數固定爲300元左右,大部分公司的中介費用根據具體月租而定。有的收取月租的50%,有的收取整月月租作爲中介費。這在一定程度上也提高了租房成本。
“熱門地段價格再漲也很搶手,特別是學區房”,房屋中介李女士說,學區房不僅離學校近,且多是生活便捷的地段,向來是租房的大熱門。同等面積和裝修條件的房子,只要和學區房沾邊,月租就要高出50元——200元不等。
面對租金上漲,租房者大多求合租
據多家房產中介反映,房源緊張的小戶型出租房市場更加緊俏,很多租房者爲減輕租房的經濟負擔,轉而尋求合租大戶型。
“來諮詢小戶型的人比往年要多,我一般建議他們和別人合租一個大戶型。”房屋中介王先生說道。他解釋說,小戶型的房源少價格高,月租到了七八百塊錢,其實不如合租大戶型划算。
據王先生介紹,來租房的羣體中,除了爲孩子上學的家長,更多的是從外地來工作的年輕人。其中,很多人選擇與朋友一起租,也有人打算當二房東往外轉租。
記者聯繫網上的房屋出租者發現,不少人租賃了大戶型房屋後,作爲二房東在網上發佈出租或者合租信息。此外,還有人選擇避開中介自己找房以減少中介費用。在網上貼出招租信息的王女士說,她在匯鑫苑小區出租有兩室兩廳的房子,很多人打電話詢問具體事項。
提個醒
租房時應確認房主信息,以防被騙
“終於找到一室一廳的出租信息,交了定金才發現是個二房東。簽了個協議,但是朋友說和二房東籤沒有法律效力。”租房者郝先生表示,他擔心“人家萬一不認賬了也沒辦法”。經調查,郝先生的問題很多合租者也都會遇到,租房者選擇與人合租,在節省租金的同時也帶來了不少隱患。
“沒簽過合同,也覺得沒必要。”租房者張先生說道。他表示,自己正在與人合租,至今沒見過房子的真正主人,認爲“只要講好了價錢,口頭上達成協議也是一樣的”,沒必要必須籤合同。
據調查,大部分租房者認爲口頭協議與書面合同具有同等作用,還有一部分租房者考慮到籤租賃合同比較麻煩,只達成口頭協議。實際上,口頭協議和不正規的書面合同都不具法律效力。
法律專家在此提醒租房者,最好還是通過合法的房屋中介機構租房並簽訂正規租賃合同。如果一定要自己找房,在簽訂租賃合同前,應仔細確認房屋的實際狀況和房東的真實信息,必要時到房管局查詢真僞,以防止不必要的財產損失。