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根據北京中原的監測,前兩月北京土地出讓金總額達623.37億元,同比增長31%,達到去年全年土地出讓金的三分之一。儘管目前樓市傳出“崩盤論”,北京的土地市場仍然火熱。
截至目前,北京2月份土地出讓金總額達217.3億元,其中經營性用地出讓金爲216.58億元。加上一月份的近407億元,今年前兩月北京土地出讓金額高達623.37億元,佔到了2013年全年土地出讓金額的34.2%,同比去年前兩月增長了31%。
今年北京土地出讓的特點是,居住類用地佔比大,達到了69%,接近七成,創造歷史紀錄,表明了政府通過增加供應的市場化方式調控房價的態度。
雖然土地供應量大,地價也不低,但仍然受到了開發商的追捧。相對於三四線看得見的風險,房企更願意扎堆一線城市。多數開發商認爲,一線城市房價依然處於上漲過程中,拿地競爭更加激烈,今年一線城市或將出現更多地王。
繼2月25日、26日市國土局推出豐臺長辛店、順義趙全營、大興黃村鎮地塊、通州運河核心區、大興西紅門等8宗地後,2月27日,市國土局再推4宗地,包括大興生物醫藥基地、門頭溝區永定鎮各2宗。國土局連續三天共推出12宗地,規劃建築面積總計175.0137萬平方米,起始總價達160.85億元。
北京中原首席分析師張大偉表示,這些地塊均在3月底4月初出讓,將會撬動4月份土地市場成交。他預計,2014年一季度土地出讓金很可能接近千億。按照目前土地市場熱度,2014年北京土地市場整體成交額有望突破2000億元。