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3月跌破6000元/平米,10月漲破7000元/平米
根據江門市住建局提供數據,2013年蓬江、江海區新建商品住宅單價在去年3月跌破6000元/平方米,到達低谷,去年10月漲破7000元/平方米,達到高峰,此後有所調整。
今年關鍵詞:
『穩健』
2013年,江門樓市異常火爆,幾位受訪的業內人士都表示這樣的情況在2014年很難重現,但是這一年江門樓市也不會如外界傳言那樣出現下跌甚至崩盤。
對於今年樓市的具體走勢,『穩健』是一致被提及的關鍵詞。
『參考前幾年的數據,由於2013年江門樓市的成交量是放量的,所以2014年整體上還會慣性維持一下,不會有太誇張的降幅。』黃錦康分析說,『不過由於年初是一個傳統淡季,現在還很難看出來。』
根據江門住建局提供的數據,2014年1月蓬江、江海區新建商品房網簽面積14.33萬平方米,其中住宅面積10.91萬平方米,環比減少14.3%,同比減少5.9%;住宅網簽套數999套,環比減少12.4%,同比增長6.6%。
湯建軍指出,今年上半年由於樓市的供應量比較大,因此房價不但沒有太多上漲的空間,甚至還可能基本持平。另外由於房地產公司出於銷售的考慮,也會有一些階段性的促銷。再加上經過2012年下半年到2013年的消化,對商品房的剛性需求也會有一定的回落。
譚華駒認為,江門房價在2014年仍將維持一個穩中帶漲的趨勢,尤其是在下半年會慢慢顯現出來。第1、2季度觀望情緒會比較濃,而基本上有貨的項目都會在第2、3季度湧現出來,所以成交高峰會仍然會出現在第三季度。
對於之前沒有推過貨的新盤,譚華駒認為價格肯定不會低,但成交量就沒有去年推貨的盤好,肯定會有明顯的下滑。
另外,湯建軍認為如果真的在2014年推出來了,『對江門樓市的影響還是比較大的,畢竟公務員購房的比例還是比較高的。但現在這還只是一個不確定的因素,畢竟還沒有具體的時間表和措施。』