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近日,樓市拐點論成為熱門的話題。市場走向牽動著各方的神經。樓市的發展也確實令人不敢樂觀,一月份東莞二手樓成交量下降三成;銀行提昇按揭貸款利率,上浮最多達30%,外地城市樓盤降價……對於地產開發商以及炒房客來說,如此氛圍之下,主動或者被迫減少投入,進入觀望狀態完全可以理解。
但是,筆者在這裡提醒廣大的剛需群體,別被五花八門的預測和市場解讀左右了神經,進而在買與不買之間進退。越是在眾說紛紜的情況下,越需要冷靜地分析所處城市的情況,東莞與國內其他城市的情況沒有太多的可比性。比如,一月份二手樓成交數量下降三成,但這與春節休市的傳統因素直接相關,二月份成交量注定有所回昇,至於回昇多少個百分點是另外一回事。關鍵的是,無論是一手樓還是二手樓價格都沒有下降。
再看銀行提昇貸款利率的行為,四大行在基准利率上有小幅度上浮,至於說上浮30%則是個別股份制銀行所為,四大行目前基本上實行的是基准利率,所謂大幅提昇是大眾將個別銀行的行為放大了話題進行炒作而已。
最重要的是房價問題,眾所周知,相對廣州、深圳來說,東莞的房價一直以來處於較低的狀態。開發商們也一直表示東莞建房利潤沒有廣深豐厚。
剛需族或許會問,那溫州同樣處於三線城市為何房價大跌?這個問題很好回答,屬於地級市的溫州房價最高時每平方米五萬元,這個價格在東莞比最高檔次的別墅還要高出一倍左右,這有可比性嗎?
剛需族購房安居置業是一個長期行為,這與短期的炒房贏利有著本質的不同,因此,不要過於計較樓市短期的波動,一旦陷入彷徨無助的狀態,不但讓自己陷入焦慮和迷茫,更為重要的是影響到生活規劃,打亂了購房的部署。只要自己的開支能力足以支橕購房計劃,放眼幾十年,當前的這點樓市變化算不了什麼,何況,按照當前的建築成本和價格來說,東莞樓市要想如同其他城市大幅度下降,難!