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相對寬鬆的商業地產貸款政策使不少市民進入二手商鋪市場
本報訊(記者呂展)由於受銀行房貸政策影響,高於基準利率10%以上的貸款利率擋住了不少市民的購房步伐,東莞的二手房市場自開年以來一直處於低迷狀態。反觀近期的商業地產市場,在經歷了春節的冷清之後,正在逐步活躍起來。
與一些房地產中介近一個月零成交的局面相比,一些專業商鋪中介公司自開年以後已經有多單成交記錄了。對此,有商業地產資深投資人士認爲,商鋪的逐漸轉好與住宅的持續低迷,與銀行的貸款政策有密切的關係。
與住宅貸款相比,商鋪貸款則相對寬鬆得多。“高出基準利率10%左右的貸款利息;只要條件符合,一個月時間就能把銀行貸款全部搞定。”在德融置業副總經理聶明開看來,這是近幾年以來,東莞對商業地產實行的最寬鬆的貸款政策。
記者發現,不少中介企業已經開始把日常工作的重點轉移到了二手商鋪的買賣上。在東泰花園,記者看到一些原本以銷售二手住宅爲主的房地產中介公司已經把一些店鋪信息放在了櫥窗或是滾動屏幕的顯要位置。而在筍盤的推薦數量上,優質鋪源的數量已經開始趕超優質房源了。
滿堂紅地產一名經理告訴記者,這段時間,門店裏的同事多數時間都放在二手商鋪的銷售上。據他講,“近一個月以來,來看鋪面的客人明顯比年前要多了,而且這些客人不少已經有了明顯的成交意向。”