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業內人士認爲本地樓市還有上漲空間預計下月樓市將迎來複蘇
最近一段時間樓市唱衰論調甚囂塵上,多個城市的樓盤都推出了降價促銷的措施,不過記者近日走訪發現,中山地區的樓盤並未受此影響,房價依然比較穩定。日前中山市國土資源局公佈了上月樓市的成交數據,上月中山住宅的均價爲6105元/㎡,價格同比上漲9.7%,環比上漲0.5%,基本呈現了穩中有升的態勢。中山中原地產分析人士認爲,今年的樓市還有上漲的空間,預計3月樓市將迎來一輪復甦。
文/記者張翔宇
數據:1月樓市穩中有升
據中山市國土資源局公佈的上月中山房地產成交數據顯示,2014年1月新建商品房共成交9422套,面積約91.42萬平方米,成交金額約58.11億元。其中,一手住宅成交5305套,面積約62.68萬平方米,成交金額約38.27億元,與2013年12月的數據基本持平。
雖然成交量與去年12月基本持平,但是商品房均價持續了上漲的態勢,1月份新建商品房均價約爲6356元/平方米,每平方米比2013年12月上漲28元。一手住宅成交均價也有小幅上漲,爲6105元/平方米,環比12月份上漲了0.5%,合每平方米上漲了33元,同比去年1月份則上漲了9.7%。這是一手住宅均價繼去年11月份以來連續第三個月上漲。
在二手房數據方面,1月份中山二手房地產交易累計成交2343套,環比下跌2.9%;成交面積約爲41.14萬平方米,環比上漲31%。其中住宅成交1970套,面積約爲22.68萬平方米,環比下跌1.48%;成交金額約6.1億元,環比也下跌了8.2%。
在去年全年的樓市成交數據方面,根據中山市國土資源局的統計,中山2013年新建商品房共成交92222套,面積約934.19萬平方米,成交金額約561.5億元。其中,一手住宅成交70112套,面積約798.8萬平方米,成交金額約458.5億元,均價爲5740元/平方米,同比2012年一手住宅上漲了9.6%。
樓盤:大部分樓盤價格穩定
雖然最近樓市唱衰論的聲音不斷,內地多城市的樓盤也推出了降價促銷的措施,不過記者近日走訪發現,此次的降價潮對中山的樓市並沒有什麼影響,記者走訪了市區內的多家樓盤發現,目前並沒有本地樓盤推出大幅降價的促銷措施,大部分樓盤的價格還是比較穩定。雖然受春節假期影響,中山樓市成交情況近期不太理想,雖然樓盤方面也推出了一些優惠措施來吸引客戶,但在價格方面尚未有鬆動的跡象。
中山某房地產公司的營銷總監史先生告訴記者,跟珠三角其他的城市相比,中山的房價一直處於一個比較低位置,“其實在中山做房地產利潤已經很低了,如果再降價,這個市場可能真的沒什麼可操作的空間了,內地許多大城市的樓價偏高,適當降價促銷也不會影響太大,中山的房價一直處在一個比較合理的價位,不太會受到降價潮的影響,我覺得中山的房價還有一定的上漲空間。”
東區某熱銷樓盤的銷售人員樑先生告訴記者,春節期間前來看房的人羣雖然是有明顯減少,但是節後人氣正在逐漸恢復,樓盤方面也適時地推出了一些促銷的優惠活動,結合一些節日節點進行營銷,“其實對購房者來說,現在銀行的房貸政策不斷收緊的影響更大一些,房價方面其實一直都在一個比較合理的範圍內,在中山供房的壓力真的不算大。”
專家:本地樓市依舊是窪地
中山中原地產業務發展中心高級總監植建軍認爲,中山目前的樓價還是處於一個相對穩定的區間內,相比周邊城市來說還是一個窪地,因此未來還是會有進一步上漲的可能。
植建軍說,雖然內地多個城市都有樓盤進行降價促銷,但是本身許多城市的房價就是存在泡沫的,這次的降價潮也是一個擠泡沫的過程,其實對樓市長久健康發展還是有一定的好處的。而中山的情況則不太相同,中山的購房者大多是以居住用途爲主,不像一些一線城市存在大量的投資客,將房價炒高,中山則不存在這個問題,價格處在一個比較低的範圍內,所以也不太可能受到降價潮的影響。
植建軍認爲,隨着土地價格的上漲以及中山與周邊城市的聯繫更加緊密,會有越來越多的周邊市民選擇來中山居住或者投資,再加上國家將會逐步放開中小城市的落戶政策,今年的房價還有上漲的空間。雖然受春節假期影響,近期中山的樓市成交情況不太理想,但是預計3月份樓市會迎來複蘇,“3月份是傳統的復甦月,到時候應該會有很多地產商推出新盤或者給出力度很大的促銷優惠措施,再加上這兩個月積累的一些購房需求也會在3月釋放,預計3月中旬樓市會迎來一個小高潮。”