|
||||
今天是2月的最後一天,市住建委上午最新數據顯示,截至27日,2月份北京二手住宅累計成交4890套,環比下降41.9%,同比下降46.2%。
鏈家地產對全市成交區域的監測數據顯示,2月份北京二手住宅成交均價爲29310元/平方米,微降0.7%。
此外,根據國家統計局公佈的最新統計數據,2月份北京二手房價格環比下降0.1%。雖然降幅不大,但這是自2012年5月以來,北京二手房價格首次環比下降。
鏈家地產分析師認爲,2月份二手房成交結構基本穩定,業主漲價預期相對較弱。節後二手住宅成交均價較去年底有所下降,但降幅不大,成交均價保持在2.9萬元/平方米左右,價格走勢較爲平穩。
分析成交量同比下降3月或回上行通道
鏈家地產市場研究部的張旭分析,2月二手房成交量環比、同比都大幅下降,主要有兩方面的原因:一方面,與年前相比,春節長假對於成交量被拉低的影響非常明顯。另一方面,今年節後成交量恢復狀態並不樂觀。春節長假結束後的半個月內,二手房成交量同比減少了六成。
張旭表示,雖然這一降幅與去年年初成交量大、對比基數高有關,但更重要的是,2014年開年後,信貸市場整體收縮,購房者入市難度增加,“此外,自住型商品房集中入市、部分城市頻發降價消息等,也在一定程度上加深了購房人羣的觀望情緒。”
不過張旭也表示,目前供需比依然保持在相對較低的水平,因此二手住宅的成交價格基本穩定。預計進入3月份之後,市場逐漸走出淡季,成交量會有較爲明顯的提高,價格也會回到上行通道。
探訪四成中介門店節後零成交
二手房成交持續低迷,記者近日走訪市場發現,春節過後,購房者的觀望情緒比較濃厚。
“春節過後直到現在,我們店裏二手房成交量還是零。”潘家園附近一家中介門店的店長說,去年春節後至4月份國五條落地前,中介二手房成交量大增。
昨天記者走訪了北土城、石景山、劉家窯等多個區域的30多家中介門店,其中有四成中介表示,春節過後到現在爲零成交。
一家中介門店的店長告訴記者,爲了爭取成交一單,現在經紀人都變成了電話狂,“一天至少要打200個電話,給客戶介紹房源、約客戶出來看房。”
在潘家園附近的鏈家、我愛我家等中介門店,記者進門後,看到的是經紀人幾乎都在打電話。
石景山一家中介門店負責人畢先生告訴記者,公司要求月底前必須要有成交量,否則會加大扣工資等處罰力度。“爲完成工作任務,我們要求每個經紀人每天至少要給客戶打200個電話。”畢先生說。
二手房議價空間目前翻倍
以往每天的18:00—21:00,本是中介帶看房的高峯期。然而記者昨日以購房者身份走訪團結湖、勁鬆、方莊等多個區域的房產中介門店,發現很少有經紀人出門帶看房的情況。
除此之外,幾乎所有的中介經紀人在向記者推薦房屋時,均表示業主目前的報價可以議價。
“磨房北里52平方米的一居,年前報價205萬,當時房主留了5萬的議價空間,現在195萬就能談下來。”勁鬆附近一家房產中介經紀人小張告訴記者,目前店裏超半數二手房議價空間都有所鬆動。
“以一居室爲例,與掛牌價相比,目前議價空間最高的達到了16萬。”小張說道。
“其實我們給客戶打電話推薦房源時,客戶也願意瞭解房價、戶型、地段等細節,但就是不來看房。”團結湖附近一家房產中介經紀人小葛告訴記者,年前未出手的房源,近八成議價空間都有鬆動。
至於年後新收的房源,小葛表示,由於業主報價普遍高出市場均價,看房人寥寥無幾,因此也有不少議價空間。
文/記者易朵