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爲何杭州、常州、無錫等城市出現降價?不少業內人士分析,這些城市庫存量太大,供求關係失衡,房子賣不掉只能降價促銷。記者統計發現,北京、上海、天津、廣州、武漢、深圳、杭州、南京、蘇州、無錫等十大城市的樓市庫存量排名中,南京最低,只有3.28萬套,而天津最高,達到了16.6萬套。南京也是供需比最緊張的城市,按照去年月均成交量7548套計算,可售房源僅供賣4個多月。
本報記者昨天查詢了最新的十大城市商品房庫存量,數據顯示:天津爲16.6萬套、武漢爲15萬套、無錫爲14.3萬套、杭州爲11.96萬套、蘇州爲10.1萬套、上海爲6.37萬套、北京爲5.73萬套、廣州爲5.62萬套、深圳爲4.18萬套、南京爲3.27萬套。
庫存量大,能否賣掉?是購房者和業內人士最關心的問題。2013年這些城市成交量多少,能否將這些庫存去化掉?本報記者也做了一次詳細調查,結果顯示:武漢爲155768套、北京爲118950套、天津爲115914套、上海爲105384套、廣州爲92643套、南京爲90572套、杭州爲85854套、蘇州爲69503套、無錫爲58623套、深圳爲47759套。
從這組數據中可以看出,按照去年的買房速度,目前去庫存週期最長的4個城市爲無錫、蘇州、天津、杭州;而庫存消化最快的城市爲南京、北京、上海、廣州。其中南京目前庫存房源量僅夠賣4個多月,是目前供需比最緊張的城市。
2月24日,朗詩集團董事長兼總裁田明在接受本報記者採訪時表示,從供需比情況看,南京是個不多見的城市,因此,今年還將繼續在南京拿地。昨天,記者採訪了多位開發企業負責人,多數認爲,從供求關係來看,南京房價下降的可能性不大。“即使要降,也要等供過於求的城市降過一輪之後,纔會輪到南京。”江北某開發商和記者說。