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第二宗出讓地塊將用於建設安置房。記者張宇傑攝(資料圖片)
馬年第二單土地在南山成交面積超過7.9萬平方米
文/記者王鵬
繼今年首宗土地交易以高達3150元/平方米的樓面地價成交後,最近三水土地市場又迎來了第二宗出讓土地的成交。不過,此前成交的雲東海住宅地塊是以樓面地價的攀昇博得關注,此次成交的地塊是因為經計算其樓面地價纔約212元/平方米。雖然該地塊是在房價較低的南山鎮,但低於預期的成交價格仍然引來眾人圍觀,『又不是工業用地,樓面地價纔200多元,這怎麼可能』?
5020萬競得近8萬平方米地塊
作為今年三水第二宗掛牌出讓的地塊,此次出讓的土地面積超過7.9萬平方米,分別包括南山鎮新汽車站以北和明華新村以北兩處地塊。最終,廣東聚賢房地產開發有限公司以5020萬元的出讓底價成交。
根據三水區公共資源交易中心的出讓成交公告,其土地用途為住宅、商服用地。
不過,在三水區公共資源交易中心網站的成交公示信息則明確該地塊的用途為住宅用地,出讓年限為70年。
以該宗地塊最高容積率小於或等於3.0計算,其樓面地價僅為211.6元/平方米。
南山樓面地價200多元並不鮮見
此次成交地塊樓面地價之低迅速引發了關注。有網友稱,『南山的房價大約為雲東海房價的一半,如按此比例計算,南山樓面地價也應接近雲東海樓面地價的一半,但這宗交易的樓面地價,前者卻連後者的十分之一都不到。』
不過,根據眾多業內人士的觀點,樓面地價不能照搬房價差距的比例進行計算。地價會因為區位的差別而懸殊巨大,但房價中所含的稅費、土建、人工、銷售管理等成本卻相對固定,不會因為在不同鎮街而出現大的區別。事實上,記者調查也發現,在南山鎮的土地交易中,樓面地價200多元的情況並不鮮見,南山上一次即去年8月出讓成功的一塊商住用地,其樓面地價也僅有254元/平方米。
地塊原來要建限價房
記者了解到,原來此次出讓的南山地塊需要建設限價房。根據南山鎮的規劃要求,該地塊的競得人要在約定動工之日起18個月完成建設1000套住房,其中每套住房建築面積和套數分別為105平方米450套、80平方米300套、60平方米250套,每套住房還配備5~15平方米的單車房。而這1000套住房及單車房將由政府指定的安置戶優先購置。其中住房價格為2300元/平方米,單車房價格為3300元/平方米。相比去年南山鎮普通住宅超過3700元/平方米的均價,2300元/平方米的價格顯然大大低於商品房市場均價。
南山鎮安置了大批歸國華僑,由於當時建造的安置房為磚瓦結構平房,年代久遠,一些房屋出現了破損。因此南山鎮去年啟動了危房改造工程,計劃在2015年年底完成2629戶危房改造任務。根據其方案,改造的方式之一就是建設限價房安置點,當時計劃在明華新村北面建設戶數800戶。