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南方日報訊(記者/鄭佳欣實習生/陳浩興)趕在2月的最後一天到來前,廣州市國土房管局終於公布了上月廣州房地產市場運行情況報告。數據顯示,今年1月廣州一手樓市環比量價齊昇,一手房均價高達13263元/平方米,環比上漲15.2%。業內專家稱,最近出現的『降價風波』是發展商對市場的試探,一線房地產市場仍將保持平穩上昇態勢。
上月廣州一手房量價齊昇
2014年已然到來,『馬上有房』成為不少購房者的心聲。新的一年裡樓市將如何變化?昨日,廣州市國土房管局終於公布了今年首份廣州房地產市場運行情況的月度報告。這也是廣州新一輪區劃調整方案公布前的最後一份房價報告。
值得一提的是,與此前該局公布的房地產運行情況報告不同,這份最新出爐的報告數據出現『縮水』,僅僅列出了當月成交量和網簽均價數據,以往同時列出的同比、環比數據不見蹤影。這也使得市民了解樓市趨勢時失去了一定的參照數據。
記者查閱資料計算發現,今年廣州一手住宅網上簽約均價13263元/平方米,同比降322元/平方米,降2.4%;環比上漲了1750元/平方米,漲幅為15.2%。而在成交量方面,原十區兩市一手商品住宅網簽量為86.72萬平方米,同比降48.49萬平方米,降幅為35.9%;環比增加30.91萬平方米,增幅為55.4%。從數據看,今年1月份廣州一手樓市環比去年12月量價齊昇。
記者看到,廣州市國土房管局還公布了全市各街道一手住宅網上簽約均價情況表。海珠區南華西街上月均價高達50389元/平方米,主要是由於該街道成交的4宗商品住宅均坐落於君華江畔豪園,該樓盤成交價格較高;而天河區獵德街上月均價48576元/平方米,主要是由於該街道成交的44宗商品住宅中,有4宗坐落於匯悅臺、17宗坐落於珠江璟園,這些樓盤成交價格較高。
十區一手房價破萬元/平方米
從各區看,天河以35684元/平方米的價格領跑全市各區,市轄十區一手房價齊刷刷破萬元/平方米,僅有增城、從化分別以8564元/平方米、7313元/平方米的價格殿後。
數據還顯示,上月,廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約均價16116元/平方米;中心6區新建商品住宅網上簽約均價25430元/平方米;外圍4區新建商品住宅網上簽約均價13191元/平方米。記者對比數據發現,今年1月份廣州原十區網簽均價有所上昇,但是中心六區網簽均價為25430元/平方米,比去年12月份降4106元/平方米。降價的同時,中心六區網簽量則上昇至13.30萬平方米,比去年12月份增8.11萬平方米,網簽量佔比從9.3%上昇到15.3%。
昨日公布報告的統計期為12月26日到1月25日,限簽『重災區』中心六區除越秀、黃埔外,網簽均價仍呈現降價趨勢。越秀區今年1月份的網簽均價是33681元/平方米,去年12月份網簽均價為29800元/平方米,漲3881元/平方米;其網簽成交量則從3.05萬平方米下滑至0.55萬平方米。
-業界聲音
『樓市還沒到崩盤的時候』
有專家認為,自從廣州市實行限簽政策後,實際上樓市成交量節奏是由政府進行控制。中原地產項目部經理黃韜也認為,今年1月份樓市事實上並不比去年12月份好,因為有春節等因素存在,其成交量不可能大量放量。他表示,廣州市國土房管局的數據結合了增城、從化兩地較低的成交價格,實際參考意義有限。『今年1月份廣州十區兩市一手房均價為13263元/平方米,但是廣州哪裡有1.3萬元/平方米的房子買?一般要買房的都感覺均價要上2萬元/平方米』。
近日,杭州、常州等地樓盤降價風肆虐了整個長三角。這兩天,廣州也傳出多個樓盤打折促銷的消息。業內人士表示,目前只是個別樓盤,尤其是郊區一些樓盤有部分促銷,量比較少,主要是個別開發企業想利用節後時段快速回籠資金。同時,從目前情況看,樓價略微降價就有成交迅速跟上,表明樓市還遠未到『拐點』。黃韜說,最近出現的『降價風波』是發展商對市場的試探,一線房地產市場仍將保持平穩上昇態勢。
黎文江表示,杭州、常州等地的『降價風波』是由於出現『供大於求』的現象,開發商銷售遇冷。而近兩個月的樓市成交量低,主要是因為銀行貸款的收緊,加上改善型房產買家對市場的觀望。
『2014年樓市風險已經清晰可見,但2014年到2016年,樓市還沒到崩盤的時候。』省房協理事趙卓文則表示,管理層最近出臺了『控制特大城市發展規模』的政策,在建設用地指標等方面嚴控,壓縮北上廣深等一線城市的新增建設用地。另一方面,北上廣深等一線城市的人口還在集聚,產業還在膨脹,住房需求還在放大。他表示,未來幾年,北上廣深等一線城市的樓市供求矛盾將進一步加劇,樓價將繼續上昇,『這也是大開發商爭先恐後回歸一線城市的最重要的原因』。