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綠地中心高價公寓獲批預售證。馬年伊始,位於朝陽區大望京的綠地中心馬上成爲業內關注熱點。
此外,由於取證之初,北京市住建委出現技術性失誤,將綠地中心放在“住宅”公示欄,意外地引起一些諸如“綠地中心天價住宅取證”的誤傳消息。各種質疑紛至沓來。
天價公寓非住宅屬性
從北京市住建委1月29日公示信息可以看出,綠地中心此次取證的一棟樓並非住宅屬性。預售證“土地用途和使用年限”一欄標註爲“辦公:50年;商業:40年”。
事實上,綠地中心地塊在2010年出讓時,就被明確爲商業金融用地,當時這塊地名爲“朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目3號地”。
與此同時,記者還從綠地京津事業部瞭解到,綠地中心高價公寓僅有78套。出現在預售信息上的4號樓,批准銷售套數爲146套,但146套中僅有12層78套是公寓,其餘68套爲辦公產品。
天價公寓由阿瑪尼團隊設計
除綠地中心公寓的屬性外,綠地中心公寓的高售價也是備受關注。爲此,記者也專門採訪了綠地京津事業部有關人士。對於綠地中心定價的出爐,綠地方面在迴應記者採訪時表示,綠地中心公寓定義爲一種全新的產品,同時引入國際頂級奢侈品牌阿瑪尼團隊進行設計,最高兩層的裝修內飾也完全可以說是“阿瑪尼製造”。
對於所謂全新的產品,記者瞭解到,區別於一般頂級住宅面向家庭設計,綠地中心在城市核心區打造了面向個人的全功能空間。這種設計爲單個買房人設計,包括居住、社交、娛樂等功能空間。綠地方面表示,這種在260米高層建築中打造的全新產品,在國內具有開創性。
綠地方面還披露,綠地中心最頂層和次高層的8套公寓,不僅由阿瑪尼團隊設計,整體裝修品牌也來自阿瑪尼,裝修標準在3萬-4萬元/平方米。這種高成本也成爲綠地中心公寓定價走高的重要原因。
業內認爲非住宅產品高價與調控並不矛盾
對於此次綠地中心高價公寓引起的關注,綠地方面認爲,應該給高價產品應有的市場空間,房地產產品定價應該堅持“保障的歸保障,市場的歸市場”。
還有分析人士表示,非住宅的產品本身就不在“限價令”約束範圍,應該尊重市場中存在的高端需求。
中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯認爲,諸如大望京等城市發展新高地,需要有高品質,同時也反映爲高價的地標產品,這是城市發展所需要的。
同時某知名房企高管還建議,輿論不應過度關注非住宅的高價產品,而應該關注自住商品房等和普通買房人關係更近的產品,關注多元房地產供應體系的構建,避免追求高價的眼球效應,干擾預期。
2月25日,位於大興的理想家園獲得預售許可證,定價超過5萬元/平方米。北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波分析認爲,北京在對商品房實行一個分層次的價格引導機制。
記者張旭