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昨日,《金證券》記者摸底多家銀行了解到,針對首套房貸款利率,目前,南京已有6家銀行實行上浮政策,一家銀行基本不做房貸,其他銀行均實行基準利率。《金證券》記者瞭解到,在信貸額度有限,存貸差日漸收縮的當下,多家銀行正在謀求轉型,對於大部分銀行來說,都想把有限的資源用在產生利潤更高的企業貸和信用貸上。因此,首套房貸的優惠利率政策很快將成爲歷史。
6銀行上浮首貸利率
馬年春節過後,信貸額度再度走緊。昨日《金證券》記者以買房人身份,對南京18家銀行的首套房房貸政策進行了摸底調查。
調查結果顯示,針對首套房貸利率,目前有11家銀行實行基準利率,6家銀行實行上浮利率,平安銀行暫停房貸。中國銀行一位信貸經理告訴《金證券》記者,週一早上,他們接到首套房利率上浮的通知,當天就實行了上浮利率政策,目前針對客戶的信用資質情況,實行上浮5%-10%的利率政策。光大銀行一信貸人士告訴記者,信貸額度是有限的,北京等地的首貸利率都上浮了,南京上浮也是情理之中的事。記者以買房人身份採訪廣發銀行,一信貸人士表示,由於額度偏緊,目前針對首套房房貸,該行實行上浮20%的政策。記者瞭解到,這也是當下南京所有銀行中最高的利率政策。
首貸政策一日一變
由於1月份的突擊放貸,2月份的信貸額度格外緊張。如今各個支行每天都要上報信貸額度使用情況。
一股份制商業銀行的信貸人士向《金證券》記者透露,信貸額度會根據每家銀行支行的存款規模大小、貸款需求等進行劃分,有可能前一日是基準利率,第二天就上浮10%。
“現在首套房的房貸政策是一天一變,要是不先搞清楚當天的政策,還真不能瞎報。”一股份制商業銀行的信貸經理表示,他們每天上班第一件事,就是查總行分配給支行的額度,然後再決定當天的工作動向。該人士透露,“現在銀行對於我們的考覈,已經把‘房貸’款項取消了,取而代之的是‘信用貸’款項的考覈”。
“信貸額度的寬鬆與否,最主要還是與各支行的存款多少相匹配。”一國有大行的信貸經理表示,想要貸款,首先得吸進存款。存款越多,支行行長也就越有發言權,額度自然就多分配一些。
打折房貸銷聲匿跡
多家銀行表示,在有限的信貸額度下,首套房的房貸利率有可能隨時上浮。與此同時,首套房房貸的打折利率已經銷聲匿跡。包括此前額度比較寬鬆的浦發銀行、北京銀行、徽商銀行等,都把首貸利率調至基準。
“首套房貸的優惠利率政策將漸行漸遠,很快將成爲歷史。”同濟大學財經與證券巿場研究所所長、經濟管理學院教授石建勳在接受《金證券》記者採訪時表示,對於銀行來說,房地產市場不可預測的風險很大,產生的利率又低。而在互聯網金融的衝擊下,銀行的存款又大量流失。
銀行爲了“存貸比”,不得不將存款利率上浮。因此,銀行的資金使用成本也在不斷高企。衆所周知,銀行就是靠存貸差賺取利潤。在銀行存貸差被極度壓縮的情況下,銀行也在謀求轉型。
南京各銀行首貸政策一覽
中國銀行上浮5%-10%
農業銀行基準
工商銀行基準
建設銀行上浮5%
交通銀行基準
招商銀行基準
廣發銀行上浮20%
光大銀行上浮10%
興業銀行上浮10%
南京銀行上浮10%
郵儲銀行基準
中信銀行基準
民生銀行基準
浦發銀行基準
北京銀行基準
平安銀行基本不做
徽商銀行基準
紫金農商行基準
新聞延伸
手中有打折利率
不急提前還款
2009年,周小姐在河西買了一套60平方米的房子,因爲手頭資金不足,周小姐在付了三成首付後,向銀行申請了40萬元的貸款。因爲是首套房,當時享受到了基準利率7折的優惠政策。
周小姐告訴《金證券》記者,當時申請的房貸期限爲20年,打完7折後,每個月還款2548.99元。
原本週小姐打算手上有錢,就提前把房貸給還了。不過,隨着首套房利率優惠政策的取消,周小姐算算,如果把手裏的錢放在銀行,買點理財產品,如果運氣好,能碰上年化百分之七八的收益率。銀行專業人士建議,隨着首套房貸利率政策的上浮,手裏有打折利率的房貸不要急着提前還貸,可以做些安全保本的理財。管偉