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近日,常州一高端住宅推出“限時促銷”,毛坯房源從之前的每平方米1萬多元降到最低5380元,引發了一些人對於“樓市崩盤”的猜想。昨天,常州市宣傳部召開媒體通氣會,對常州樓市一些情況進行了迴應,現代快報記者也對此進行了調查採訪。現代快報記者李夢雅陸文傑
樓盤降價噱頭
引發“樓市崩盤”猜想
2月20日,常州某樓盤促銷信息震驚業界,166-427平方米現房5380元/平方米起,而此前該樓盤毛坯房源均價在11000-13000/平米,精裝再加5000元/平方米。事後,開發商承認這是一種營銷策略,5380元/平方米的房子其實只有一套。但該消息隨後被解讀爲“常州樓市降價近腰斬”“常州樓市即將遭遇崩盤”。
該樓盤所在的常州市新北區政府也迴應,開發商這樣純粹是炒作的噱頭,其原因是原來樓盤定價過高,開盤以來只賣出了10套房子。“這只是個例,主要是因爲樓盤當初的定位沒有找準,離這個樓盤並不太遠,就出現過日光盤,兩個小時銷售了80%的房源。”常州市新北區人民政府副區長沈禾說。
對於社會上由此引發的“樓市崩盤”猜想,常州市房管局給出了一組數據進行迴應:2013年,全市商品房及商品住房分別銷售831.10萬平方米(82356套)和712.2萬平方米(60848套),同比分別上升4.44%和8.22%,其中80%爲144平方米以下的普通商品住房,價格在7000元/平方米以下的佔63%。購房者中,有39.48%的人是常州新市民,全市商品房平均價格爲7070元/平方米,同比平穩小幅上漲。市區商品房成交量在江浙滬地區排名第五,僅次於上海、杭州、南京和蘇州,在江蘇省內排名第三。
“從2013年的數據看,常州樓市呈現商品房市場波動非常均衡,剛需市場特徵依舊明顯,改善型住房需求正在逐步入市,外來新市民購房需求不減等特點。”常州市房管局市場監管處處長陸金峯認爲,常州房地產市場仍屬於總體健康運行。
商品住房庫存充裕
近期將以消化存量爲主
據常州市房管局發佈的數據顯示,至2013年12月底,常州商品住房有效可售餘量爲569萬平方米,市區商品住房有效可售餘量爲491萬平方米。按照今年的月均銷售速度,全市商品住房有效可售餘量的去化週期約爲9.6個月,市區商品住房有效可售餘量的去化週期約爲10個月,去化週期較往年增加了2個月左右,庫存去化壓力進一步增大,但仍處於6—12個月的合理區間。
因爲商品住房庫存量大,加上有媒體認爲常州房屋空置率高的結論,常州被冠以“鬼城”的稱號。對此,常州市規劃局副局長孫秀峯認爲,之前媒體報道中提到一棟樓亮燈率不足30%的武進某小區位於常州建成區外圍,不是城市建設的核心區,也不是城市建設的重點區域,不能代表常州城市發展的全部,就給常州戴上“鬼城”的帽子,是有失公允的。
“常州商品房供應量大,在一定程度上保障了房價的穩定。”常州市房管局市場監管處處長陸金峯說。
常州市國土部門表示,2013年常州市區土地成交面積220.7公頃,2014年常州土地釋放規模將比前幾年有所下降。“接下來開發商也會更理性,將以消化目前的存盤量爲主,2014年常州房地產市場將延續目前的平穩走勢。”常州市國土資源局工作人員說。
去年武進商品房銷售量
同比增長16%
常州市武進區由於多次被提及房屋空置率偏高,對此,昨天,記者採訪了武進區人民政府副區長陳虎。他告訴記者,2013年武進經濟佔常州經濟總量的三分之一,目前武進民營經濟積極健康發展,房地產市場運行穩定。“常州是全國唯一一個擁有兩家香格里拉集團五星級酒店地級市,由此可以看出常州第三產業的發達。”陳虎說。
記者從常州市武進區瞭解到,2013年武進銷售商品房250萬平方米,較前一年增長了16%,以武宜路板塊爲例,星河國際樓盤銷售8億元,綠城樓盤銷售7.5億元,紫金城樓盤銷售5.58億元,銷售情況都不錯,銷量均排在全市前列。
聲音
“鬼城”稱號再現
讓很多常州人很反感
昨天記者隨機採訪了30位常州本地市民,其中26人都覺得“鬼城”這個說法說得太過。“我不認可這種說法,常州市區的房子入住率都很高,空置率高的主要是城區以外的小區,比如說高架外圍的小區,我所在小區入住率有99%,還是江蘇省綠色社區。”嶽鵬是土生土長的常州人,他對“鬼城”的說法很反感。
作爲常州新市民,王永峯目前已經在武進湖塘買了一套100多平方米的房子,該地段房價現在約7000元/平方米,對於“鬼城”的說法,王永峯覺得有失偏頗,“常州鬼城只是某些媒體的說法,常州樓市的供應量確實大於需求量,但這個情況在全國各大城市都比較普遍。”
網友“問道蘇錫常”表示,只有在這個城市生活的人才有話語權。一名手機用戶則在留言:“去看看常州的公共建設,環境、馬路、公園、配套、BRT,哪個不是遙遙領先江蘇省的其他城市?相反常州房價卻是最平穩的,也是蘇南城市中最能被老百姓接受的。”