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市場傳出銀行收緊房貸,昨日,多家大型商業銀行相繼發出聲明,否認暫停發放房地產項目貸款。但今天的地產股和銀行股並沒因此而出現好轉。
目前,各大銀行首套房貸利率已調至基準利率,二套房貸利率也有10%左右的上浮。
事件否認政策有變銀行稱“支持百姓需求”
上週末,有消息稱興業銀行暫停部分房地產貸款業務,幾家國有大行和股份制銀行也出臺了類似的規定或通知。再加上杭州部分樓盤降價銷售,引發市場對地產看空。
昨日,工農中建交五大行及中信、民生等股份制銀行陸續在官網發公告,稱房貸政策沒有變化。
與衆多股份制銀行相比,五大行的公告透露了更多信息。
工行在公告中稱,將重點支持符合國家調控政策的普通商品住房和棚戶區改造等保障性住房項目;農行則表示,在嚴格執行差別化住房信貸政策的基礎上,將穩步加大個人保障性住房按揭需求支持力度。中行和建行都表示,會積極支持符合條件的中小套型普通商品住房項目建設。
而招行、民生等股份制銀行的公告則比較簡略,僅稱“政策未變”。
此前有消息稱,銀行此次“集體表態”是銀監會的要求。上午,記者從接近銀監會的人士處證實此事。對於此前消息中稱的“個別銀行未能正確處理房地產貸款政策的消息,引起市場波動較大,要求各家銀行做好目前房地產貸款政策的傳播工作”的消息,該人士及銀監會均未迴應。
追訪加緊風險控制銀行審慎發放貸款
雖然各家銀行均稱房貸政策未調整,但“穩健”和“審慎”成爲未來發展房地產業務的關鍵詞。
某國有銀行信貸部門內部人士稱:“不提攬儲的問題,銀行最關心的問題就是風險控制了,而對於房貸這種回本慢、高風險、低收益的業務,銀行現在控制得很緊。”
他表示,眼下開發商資金鍊條過長、還貸能力下降,甚至會用“經營物業貸款”來以新貸還舊貸,“對於銀行來說,資金鍊條越來越長意味着風險變大。目前很多開發商看似在積極貸款開發項目,實際上卻是資金吃緊,需要靠墊資造樓、銷售,這對於銀行來說風險就更大了,所以銀行纔會加緊風險控制,收緊‘錢袋子’。”
互聯網金融衝擊銀行攬儲成本增高
除了風險控制,攬儲壓力增大也是一方面原因。上述人士指出,自去年下半年以來,餘額寶等高收益的互聯網理財產品對市場資金的吸納,帶來了銀行存款的緊張,銀行傳統理財銷售更是大受打擊。
“爲提高攬儲能力,銀行不得不上調存款利率和理財收益率,並且被迫向市場上甚至互聯網金融拆借資金,進而導致了貸款利率的上浮和貸款額度的縮減。”該人士說。文/記者仝璇
市場放款速度慢二套房貸利率上浮
記者今天上午走訪發現,多家銀行網點將首套房貸利率調至基準利率。
在中行太陽宮支行,記者問起房貸利率時,個貸部門工作人員稱目前銀行有一套考覈系統,如果評分通過,首套房貸利率可打8.5折。
當記者詢問評分系統是否容易通過時,該工作人員則稱“不容易”。而只要通不過評分系統,首套房貸仍執行基準利率。
至於具體的放貸時間,多數網點工作人員都表示不一定,“得等,至少兩個月吧,有些去年申請的貸款現在還沒放下來。”一名銀行員工說道。
除了收緊房貸業務,不少銀行還對二套房房貸利率在基準利率上上浮10%-15%不等,放貸時間更是遙遙無期。
房貸批貸正常外資銀行還有9.5折
記者上午還從多家個貸機構獲悉,目前銀行房貸審批正常,而多家銀行放款時間不能確定,到3月初或有寬鬆。
“現在銀行額度一個月一個月地下放。3月初會有些額度,但也是優先長時間沒放款的房貸。”鏈家金融一位負責人說。去年11月,甚至10月審批通過的單子,會優先放款。
放款方面,光大銀行首套房放款時間正常,渣打、匯豐、花旗等外資銀行,可以接單房貸,首套利率根據個人資質仍有9.5折,並且正常放款,但個人資質要求相對較高。
“外資銀行能在抵押完拿到他項權證後3-5個工作日正常放款。但需要申請人資質優良,收入證明至少高於月供兩倍。並且所購買的必須是2000年以後房子。”偉嘉安捷一位房貸經紀人說。文/記者易朵
目前部分銀行網點房貸利率
銀行首套房二套房
工行首付三成,基準利率首付七成,基準利率,
看資質或上浮10%
中行首付三成,基準利率部分資質好可9折
首付七成,利率上浮10%
建行首付三成,基準利率首付七成,利率上浮10%
交行首付三成,基準利率資質好可9.5折
首付七成,利率上浮10%
農行首付三成,基準利率首付七成,利率上浮10%
北京銀行首付三成,基準利率首付七成,利率上浮10%
郵儲首付三成,基準利率首付七成,利率上浮10%
光大首付三成,新房執行首付七成,利率上浮10%
基準利率,二手房執行
基準利率上浮5%
多家銀行否認停止房貸一事,讓陰霾了三天的地產股止跌反彈。
本週一,A股房地產板塊跌幅超過5%,受房地產等權重股普遍大幅下挫的拖累,當天滬指開盤即跌破2100點。
雖然隨後兩天股指緩慢回升,但是房地產股仍是跌大於漲,萬科A本週累計跌幅已達8.3%、中航地產、沙河股份、招商地產等龍頭股票本週跌幅也近8%。
今日早盤,兩市開盤雙雙上漲,滬指報2045.10點,上漲0.19%;深成指報7352.59點,上漲0.45%。其中,券商、保險、石油、電子信息、汽車等板塊上漲。
盤面上,雖然房地產板塊今早高開後一度飄綠,但到了10點30分左右,板塊整體發力,隨後上漲至0.69%,其中運盛實業在10:30左右被拍在了漲停板,萊茵置業、鳳凰股份、外高橋上午上漲也超過了6%。
大同證券分析師張誠表示,雖然此次銀行的聲明給市場暫時“吃了一個定心丸”,但是整體房貸縮緊的局勢仍然不容忽視,對於房地產板塊來說,未來仍有較大的震盪空間。
文/記者王思思