|
||||
2月18日開始,杭州兩個樓盤大幅降價,其中一個均價從每平方米19000元降至15800元,3天內200餘套房源幾乎被一搶而空。前所未有的降價幅度引發人們對樓市“崩盤”的猜想。這是個別樓盤的動作,還是樓市降價的起點?近幾年來,這是降價最爲“暴力”的一次,它是真跌還是假摔?日前,記者前往杭州橋西板塊探營。
商家稱降價爲“清盤”
率先降價的德信·北海公園位於杭州市拱墅區石祥路與通益路附近,距離萬達廣場約1公里左右。這裏是杭州近年來最爲活躍的房產板塊,沿途隨處可見大幅房產廣告和在建樓盤,並無降價廣告。
記者剛跨入德信·北海公園售樓處,迎上來的銷售經理朱健介紹,目前只剩下127平方米、88平方米和89平方米三種房型,而且僅剩幾套房源。127平方米的房型原來單價21500元/平方米,現在單價在17000元-18000元左右,88平方米的房型單價約19000元/平方米,現在單價16000元-17000元。
朱健說,一個星期以前,樓盤在全市大做降價廣告,吸引大批買家,3天之內幾乎將200餘套房一搶而空。他介紹說,這是公司的“清盤”活動。北海公園銷售已近3年,房源1100套,已經銷售900餘套,這次公司將6號樓王的200餘套房源一次拿出來清盤,也爲回籠資金。
雖然媒體上稱德信是第一家降價的房地產開發商,但朱健說是迫於周邊幾個樓盤降價的壓力。他坦言,前幾個月賣得確實“一般”。他還透露,降價可能與各個房地產開發商的資金鍊有關係,大的房地產開發商可能還好一些,降價幅度較小,小的房地產開發商可能只依賴一兩個樓盤,降價幅度就會很大。
業主一夜“虧”幾十萬
另一家降價力度較大的天鴻·香榭裏距離北海公園樓盤不遠,被曝此前高價購入的買房者不滿大幅降價,前來鬧場,將沙盤砸毀。記者前去了解,有購房者稱是因開發商未明示高壓線架設問題不滿。
李先生18日剛簽了購房合同,他是安徽人,在杭州打工,春節後在杭州看房,看中天鴻的房子,付了定金。2月18日接到銷售小姐電話來簽了合同。但次日房價即告大跌數千元。2月20日晚上,李先生從弟弟那裏得到消息,香榭裏均價從17200元降至13800元,頓時像掉進了冰窟,幾十萬元的血汗錢一夜之內化爲烏有。
在天鴻附近樓盤“悅尚”售樓處,置業顧問童春芳有些懊惱地說,樓盤計劃3月開盤,通常開盤價格肯定要漲,但現在旁邊幾個樓盤降價,開盤價肯定會受影響。
降價樓盤周邊二手房價格仍然堅挺。在通益路上的科威國際不動產置業顧問劉洋說,最近很多人來諮詢,都關心房價跌了沒有,但目前尚未有表現。她認爲,二手房的價格可能會跟風略跌,但沒那麼快,跌幅也不會那麼大。她建議購房者不如再觀望一兩個月。距離通益路稍遠些的登雲路上,房產中介也表示二手房價格沒有鬆動。這裏距離萬達廣場稍遠,約2-3公里,二手房均價21000元/平方米。三遷房地產的置業經理方亮俊說,最近一段時間雖然賣得不好,但房東心態穩定,不肯降價。房主買入時,價格就不低,大都在17000元左右。
或拉動周邊板塊聯降
杭州一名不願透露姓名的業內人士表示,德信是本土房地產公司,在杭州有多個樓盤,賣得不錯,去年還拿了地,今年要爲整個品牌造勢,選擇2014年第一波降價,成爲許多媒體追蹤的對象,無異於做了一個免費廣告。北海公園是德信在這一板塊的老盤,可以打“清盤”概念。而這家公司在這一板塊還有一個新盤並未降價。但它的降價對周邊新盤是一個劫殺。
他表示,杭州的樓市長期處於溫吞水狀態,總會出現一點刺激,況且周邊樓盤的開發商本來也一直想降價,但沒敢行動,現在有人領跑,有開發商私下透露過也準備降。對開發商而言,斷臂求生,既可以蓄集一批在降價中沒有買到房的潛在客戶,還可以回籠資金去拿地,進一步發展,形成良性循環。如果房子賣不掉,又沒錢拿地,就是惡性循環。目前,一些開發商降價可能是基於這種考慮,因爲房子再放着不動,財務成本不斷增加,只會越來越賣不動。
而且,橋西板塊競爭激烈,年頭上大家都想出貨。樓市有個說法,年頭不好,後面就很難開得好,所以年頭降創業績,年尾降衝指標,是慣常行爲,只不過這次降得比較厲害。一個板塊的降價可能會產生蝴蝶效應,拉動周邊板塊聯降。這名業內人士分析,“周邊樓盤看到降價樓盤賣得好,會有種心理,也想降。購房者去別的板塊看房時,也會問人家降了你降不降,問得多了,可能就會產生一定的聯動效應。”他說。“但這畢竟只是一個城市的局部現象,不一定會牽動全國。且降了之後不久,又會恢復平靜,杭州2010年也曾出現過年頭一波樓盤降價,幾個月後又迴歸正常。”
本報記者姜燕