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記者從安徽省統計局獲悉,最新發布的2013年全省房地產市場統計分析及預測顯示,去年該省中小戶型住房開工不足,僅約佔住宅投資總量的1/3,全省商業地產投資上漲,待售面積增加。統計部門同時預測,今年房地產將在面臨政策相對穩定、新型城鎮化助推等有利環境的同時,受到居民“錢袋子”增長放緩等不利因素的挑戰。
據統計,2013年,安徽全省商品房屋銷售面積達6265.4萬平方米,增長29.7%,增幅比上年高出24.9個百分點;商品房銷售額爲3182.9億元,增長36.6%,比上年高出30.7個百分點。
在戶型方面,中小戶型住房明顯開工不足。2013年,全省90平方米以下的中小戶型住房投資爲877.2億元,低於全省住宅投資增幅,佔住宅投資比重爲34.4%,比上年下降1.8個百分點。其中,中小戶型住房新開工面積也比全省住宅新開工面積增幅低14.2個百分點,佔住宅新開工面積的比重僅爲24%,比上年下降2.9個百分點。
另一方面,去年安徽全省的商業地產待售面積增加。據統計,全年包括辦公樓和商業營業用房在內的商業地產投資佔比達24.5%,比上年提高2.4個百分點。截至2013年末,商業地產待售面積達395.8萬平方米,比上年末多127.8萬平方米,佔全部商品房待售面積的29.5%,比上年提高1.1個百分點。
統計部門分析指出,結合2013年的房地產市場形勢,總體上看,今年全省房地產發展面臨着多項有利因素,一是政策保證穩定,自去年初“國五條”出臺至今,國家房地產調控政策總體穩定;二是安徽發展房地產業的區域優勢依然存在,隨着承接長三角地區產業轉移步伐加快,外來企業的增加,不僅會吸引外來人員購房,外出務工人員返鄉也會帶動住房消費;此外,推進新型城鎮化也會創造購房需求。
但同時,2013年安徽城市居民收入增長放緩,全年城鎮居民人均可支配收入爲23114元,增長9.9%,扣除價格因素,實際增長7.4%,比上年回落3.2個百分點,也低於生產總值增幅3個百分點,居民“錢袋子”對買房者將產生一定影響。同時,去年商品房交易量的大幅度攀升,也使得相當一部分剛性需求被提前釋放。對房地產市場來說,還需密切關注市場動向,科學研判市場走勢,優化商品房供應結構和房地產業區域佈局,努力增加有效供給。