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繼2013年的板塊大熱之後,今年初以來,杭州未來科技城的土地出讓依然是熱門。據記者統計,從2012年開始到如今,未來科技城核心區已出讓地塊33宗。
最近又有消息稱,銀泰城有望入駐未來科技城,這無疑將讓這個板塊進入建設快車道,2014年,未來科技城板塊進入爆發期。
外來開發商爭相進駐
最高樓面價12331元/平方米
按照官方定義,未來科技城北至杭長高速公路,東至杭州繞城高速公路,南至杭徽高速公路,西至南湖,總面積達113平方公里,囊括了五常板塊、淘寶城、倉前板塊、閒林板塊、中泰鄉和部分老餘杭板塊。其中重點建設區爲35平方公里,包括了五常和倉前兩大區域。
據記者統計,從2012年開始,已有近30個開發商入駐未來科技城核心區域。其中2013年,未來科技城核心區出讓土地25塊,出讓總面積74.1萬平方米,總成交金額達57.9億元。進入2014年,1月16日,合景泰富經過44輪激戰,從衆多外來開發商中脫穎而出,以總價7.3億元、6899元/平方米拿下未來科技城87號地塊。
拿地開發商中,本土房企佔比不到1/4,大部分爲外來房企,像富力、江蘇新城、合景泰富等實力型房企都選擇落子未來科技城,作爲他們深耕杭州的試驗田。區域樓面價也逐漸被拔高,去年10月10日,富力拿下未來科技城63號住宅用地,樓面價達到12331元/平方米,成爲該區域樓面價最高的一塊地。
在未來科技城,出現頻率最高的要屬富力地產,它是該板塊內土地儲備量最大的開發商,共5宗地,無論是商業還是住宅都有所涉獵。去年10月,富力西溪悅居首次開盤,其餘4宗地將於今年全面啓動,從公寓到排屋,甚至是商業綜合體,富力都將以未來科技城爲首站,率先開始其在杭州的擴張。
此外,來自廣州的合景泰富擁有3個項目,均爲宅地,可開發總面積達20餘萬平方米;奧克斯跨界拿下未來科技城項目,可建總建築面積達34萬餘平方米;而江蘇新城、衢州巨化等企業也都有5萬多平方米的開發量。
從該板塊已有的項目看,大多爲剛需項目,也不乏排屋、洋房等高端的物業類型。“該板塊集聚了均價1萬元左右的剛需產品,同時也盛產頗有氣質的高端產品。”一位業內人士如此評價。
14宗商住地、12宗商地
商業配套強勢跟進
這33宗已出讓地塊,根據記者統計,其中有14宗商住地、12宗純商業地,7宗純宅地。換句話說,有26宗地有商業屬性。
大多數人熟悉該板塊是從海創園、淘寶城、杭師大倉前校區等標誌性建築物開始的,而正是這些先期入駐的教育孵化園、科技公司以及綜合院校,給未來科技城注入了可觀的科技、教育人才,同時也爲房產商帶來了寶貴的購買力。
更重要的是,這33宗地塊中不少是商業配套型用地。最近,銀泰城又可能將入駐未來科技城,這無疑爲該板塊注入了強大的商業元素。而商業地產方面,建工地產未來將在板塊內打造體量約100萬平方米的歐美金融城EFC,這是黃龍商圈EAC的升級版。據悉,該綜合體規劃爲規劃地鐵上蓋物業,物業涵蓋住宅、寫字樓、酒店式公寓、商業等,建成後將成爲未來科技城板塊的全新地標。
無論是社區商業、商業綜合體還是國際化的企業總部,有了強勢的商業配套,未來科技城的未來更清晰可見了。
本報記者孫晨