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老年人處於人生中的“夕陽”階段,而樓市已將養老地產鎖定爲“朝陽”產業。據不完全統計,目前本市以“養老”爲概念的地產項目有十幾個,越來越多的房企也表示將進軍養老地產。不過記者調查發現,不少養老地產雖然有着恢弘的項目規劃,但目前仍處於“賣房”的初級階段,養老地產模式仍需進一步探索。
津城地產瞄向“養老”
“我剛退休兩年,子女都已成家立業,雖然孩子們很孝順,可也不能天天陪在身邊,所以我和老伴爲今後的養老生活做了打算。”市民魏先生告訴記者,2012年時他在亞泰瀾公館項目購置了一套一百平方米的兩居室,當時還送了種菜土地使用權,周邊的配套也不錯,今年5月就可以入住了。據不完全統計,目前天津以“養老”爲概念的地產項目有十幾個,比如在寧河七裏海片區內打造的海航大集項目,定位爲“東方養生產品”;由天津濱海資產管理公司投資開發的高端養老俱樂部雲杉鎮,打造“輪轉式老年公寓”體系;位於靜海縣雙塘鎮的中慈楓林灣老年城則定位於居家養老、醫療護理、溫泉養生。
不過記者發現,不少養老地產都宣稱自己有良好的醫療護理體系、老年人活動中心等,項目規劃恢弘,但目前仍處於“賣房”的初級階段,購房者很難立刻享受到相應的配套服務。
“錢景”引爆十年井噴
業內人士認爲,未來養老地產除了需提升社區軟硬件實力外,模式也應是多元的。天津財經大學經濟學院副院長叢屹指出,養老地產這種商業化運作形式結合高收入羣體養老服務的需要,還是比較有前景的。
公開信息顯示,目前全國有超過20%的品牌房企進駐養老地產,多家險資也圈地養老地產。“人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長,正將養老產業帶進前所未有的歷史機遇期。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生預計,10年之內,養老地產將保持每年10%的增長,出現井噴現象。
不過,作爲朝陽產業,養老地產雖然“錢景”可期,但是由於投入大、產出慢,目前仍未出現一個成型的盈利模式。全國房地產經理人聯盟祕書長楊樂渝表示,目前市場上多數養老地產項目基本是圍繞地產而盈利,而非靠養老服務、後續運營管理服務、增值服務等來盈利。此外,缺乏相應的建築規範和政府的引導優惠,也是制約養老地產快速發展的難題。
(記者單毅)