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昨天下午,平谷區大興莊鎮一居住用地出讓,現場競爭激烈程度不輸城市中心區,最終,旭輝和當代置業聯合體經過64輪舉牌,以7.78億元競得同時配建6.9萬平方米的自住房,以及不少於2.5萬平方米的限價房。
出讓信息顯示,該地塊東至洳河西路,南至平谷大街,西至平谷體育中心西路,北至平谷白各莊中街,出讓面積爲12.31萬平方米,其中建設用地7.54萬平方米,起始價爲5.22億元。配建的限價房的銷售價格爲每平方米6000元,自住房銷售限價爲每平方米11000元,套型建築面積控制在140平方米以內。
在競拍之前上述地塊共獲得6次報價,最高報價5.37億元,除了旭輝當代聯合體之外,萬科、東亞新華、世紀鴻、首創、永同昌等企業參與了現場競拍。經過11輪舉牌,東亞出價先觸該地塊的合理價格上限7.78億元,在之後的現場競爭配建自住房面積環節,世紀鴻和旭輝當代聯合體競爭激烈,最終,旭輝當代聯合體經過64輪舉牌,以7.78億元競得,同時配建6.9萬平方米的自住房,以及不少於2.5萬平方米的限價房。而之前,旭輝曾以7.2億元的價格購得平谷區大興莊鎮另一地塊,但後來與國土局協商退地。
北京中原首席分析師張大偉表示,平谷地塊出讓的競爭激烈程度超過預期,與房企迴歸一二線市場有關。截至日前,標杆房企2014年在一二線城市達到了302.56億元,佔所有拿地款的82.5%,北京等一線城市拿地拼搶白熱化。
張大偉認爲,開發商熱衷一二線城市拿地,證明了全國房地產市場已經分化,房企逐漸在三四線撤離,聚集在一二線狹小的市場,這種情況下,給市場帶來了非常大的潛在風險,土地價格暴漲,一旦信貸等政策收緊,市場很可能調整幅度過大。(記者 李海霞)