|
||||
看硬件硬件不佳的商鋪會對零售商形成限制,從而也就會造成物業的貶值。一般投資的商鋪層高最好在4.5米以上,有上下水預留,進深與面寬比值最好不超過2。如果投資商鋪的面積相對較大,在投資前亦應明確未來的停車位置。
看地段選擇商鋪最主要的是地段,一般來講具有多年商業積淀的區域優於新區域,慢車或步行道兩側的商鋪比快車道兩側的商鋪更具價值,窄路兩側的商鋪優於寬路兩側的商鋪,且由於商鋪的土地使用權年限一般都在40年以上,因此不但要看到目前的狀況,更要以發展的眼光來分析商鋪所在區域未來可能的發展變動及對商鋪的影響。
未來發展潛力投資商業地產要選擇成熟商圈或未來規劃商圈,各種業態成行成市,互相支持,易於持續經營。並要考慮到所在商圈的消費能力與規劃布局、交通規劃、競爭對手等,評估其是否具有發展的潛力。
定位准確定位是商業的靈魂,如果商業定位有偏差,成功的概率會很低。
合理規劃包括整體規劃和內部的業態規劃:是否有主力商家或主題,能否形成集聚力,合理的業種配比及客流、車流、貨流安排等。
開發商實力及品牌因為商業地產是資金要求高、專業整合能力要求強的高難度房地產產品。投資前一定要考察開發商實力與品牌的綜合影響力,最主要是考慮其有沒有過往同類產品的成功項目。
經營管理公司能力一個良好的定位概念最終需要招商及經營管理來實現,再好的概念如果沒有成功的招商及良好管理,也不可能變為現實。投資者不能被開發商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行動計劃,以及目前的進展等。因為商業地產後續經營是最關鍵的環節,很大程度上決定了投資者能否獲取長期穩定並不斷攀昇的投資回報,因此專業的、富有經驗的招商、經營管理團隊是必不可少的。J 47
溫馨提醒
作為商業地產,只有運營成功纔能體現租金的昇值,所以每種投資產品都有其優弱勢,關鍵在於如何結合自己的實際情況判斷投資,和規避商業地產投資風險。