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投資商業地產需要一定的專業知識與實踐真知,在投資前有許多方面需要考證。如果您也有意投資商業地產,千萬別錯過看以下內容。
商業房地產指用於各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閒等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等類型房地產。商業房地產的形式多樣、規模也有大有小,規模大的商業房地產如SHOPPING MALL,可達幾十萬平方米,規模小的項目僅幾百平方米甚至更小。
專業批發市場租金收益水平較高,但由於專業水平強,需要專業的運營管理及較大客流量支撐,投資風險相對較大。
購物中心隨着大型購物中心的迅速興起,購物中心的產權商鋪也進入中小投資者的視野。購物中心建成後,後期的運營管理將決定購物中心的贏利水平和持續發展。同時對保證良好經營環境的統一經營管理要求很高,實質上產權的出售不利於後期經營。
商業街商鋪由於可以出租、自營、自主DIY較強,風險可控,是當前中小投資者的投資主流。但是,如果沒有專業的管理與業態規劃與定位,可能出現業態單一、管理亂,不能形成集聚力,使後續的盈利能力充滿不可預見性。
社區商業目前並未被廣大中小投資者熟知,其將成爲潛力最大的商鋪類型之一。J 47