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內地房企籌備赴港上市已然成了近期的熱門事件。上週陽光100、天朗等籌劃上市消息傳開,最新消息顯示,陽光100準備發行5億股新股,佔擴大股本25%。其集資3億美元,摺合約23﹒34億港元,27日起公開招股,3月中旬掛牌。
新華網記者注意到,已傳出或正在進行籌備入市的企業多數爲內地中小房企,這些房企在現階段紛紛選擇赴港上市,或多爲融資做準備。持續錢荒的制約,房貸收緊延續,部分銀行證實停辦房產融資業務等都加劇了房企資金困局。
與此同時,近期降價潮的傳聞不斷蔓延,受其影響,一些地區尤其是二線城市甚至出現了拍地遇冷的情況。業內人士分析,現在一些二三線城市存在的問題已經不再是房價的高低,而是需求嚴重不足,二三線樓市的拐點或現。
內外交困中小房企入市破融資窘境
上海易居房地產研究院數據顯示,2013年1月杭州新建商品住宅庫存量爲322萬平方米,而在2014年1月份則爲374萬平方米。商品房數據也呈現同樣趨勢,據克而瑞數據,2013年1月爲742萬平方米,到了2014年1月份998萬平方米。最新數據表明,2月20日的庫存數據上升爲1003萬平方米。
這一數字不能代表當下整個房地產市場的走勢,但卻反映出了某些二三線城市或正面臨巨大的庫存問題。不僅如此,2月24日晚,興業銀行發公告稱,“3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策”,“在此之前,本行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務”。
內外交困的狀態下,中小房企掀起了一陣“赴港入市潮”。消息顯示,2月17日,香港新利控股有限公司宣佈,青建發展有限公司將以5.4億港元收購該公司已發行股本的75%,每股作價2.4港元;至當天下午16時,新利控股股票收市價3.06港元,挫8.11%。
陽光100置業集團已經開始其路演工作,積極會見多家投行及接觸基金投資者,預期最快可於3月底至4月初到香港上市,初步集資約2億至3億美元(約15﹒5億至23﹒3億港元);若該公司成功上市,將是馬年首隻內房新股。
天朗集團相關人士於近日表示,天朗目前正在與殼公司進行商談,但關於殼公司的具體情況還不方便對外透露,預計今年8、9月份會有正式的路演和推介。天朗計劃今年在香港借殼上市。
國際評級機構標普於今年初指出,對一些中小房企而言,銀行貸款無疑是其主要融資來源,但在目前銀行貸款趨緊的同時,中小房企今後在信託融資方面也可能會面臨更嚴格的監管和限制。
由此看來,房企扎堆赴港入市,不排除在內地入市需要花費較大的時間成本,房企不願意消耗過多精力。當然,選擇赴港入市更多意義上來看,或是爲了獲得更加寬鬆的融資渠道。
需求乏力二三線樓市或現拐點
國家統計局近日發佈的今年1月70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示,與去年12月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有6個,持平的城市有2個,上漲的城市有62個。從統計報告看,下降的城市大多爲三、四線城市。
常州、杭州等地不斷出現樓盤打折等消息,加之不少地產大佬對樓市悲觀情緒的渲染,讓一些二三線城市陷入濃厚的觀望中。業內人士分析,儘管目前出現的這種情況只是某些區域,但從很多城市對房地產的發展模式上來看,未來不是沒有蔓延的可能。
復旦大學房地產研究中心地產運營研究所長蔡爲民稱,由於通貨膨脹日趨嚴重,使手中閒錢愈多的人愈恐慌,急於購買保值工具避免財富縮水,而一、二線城市限購,變相驅趕富餘避險資金向三線以下城市快速移動。尤其許多一、二線城市房企成批量進入,“迫使”當地開發商也跟着拼命高價買地,如此惡性循環形成“揠苗助長”效應,表面風光,骨子裏都“虛”得很。
“因爲消化土地庫存需要時間,蓋房跟賣房更需要時間,而以‘投資獲利’爲目的之需求,卻已戛然而止矣。”蔡爲民分析,相較房價,更應該關注的是需求問題。
某證券研究機構發文稱,二、三線城市普遍存在的去庫存壓力,以及不斷惡化的融資環境,會令全年房地產投資增速出現下滑。
易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,2013年樓市火爆,目前是在高位盤整,2014年可能出現降溫態勢。從成交量可以看出,今年開局並不是很好,因此今年樓市可能有所降溫。至於拐點,他認爲,目前全國拐點還沒有到,估計今年下半年可能出現拐點,也就是房價從漲變爲漲不動,甚至有所下跌。