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下月起北京樓市將結束兩個月的冰凍期,迎來今年的第一個開盤高峯。除了開盤數量的暴增,更加吸引眼球的是售價的上漲,其中不乏報價相比去年上期價格上漲幅度高達五成的項目。業內認爲,3月份項目集中入市報價回升,這一情況預示着新一輪上漲通道即將開啓。
供應“全面開花”
來自亞豪機構的統計,3月北京商品住宅市場預計將有35個項目入市銷售,與2013年同期齊平,相比2012年3月的22個開盤項目則增加了13個樓盤。其中,下月計劃開盤項目中包括鑫苑·鑫都匯、首開萬科·公園裏、東亞·朗悅居等在內的11個純新盤。
截至目前,本月北京商品住宅市場有6個項目入市,而1月全月入市總額則僅有7個,相比前兩個月,3月份北京住宅市場項目入市積極性明顯有大幅提升。
從3月預計入市項目的分佈來看,幾乎遍及北京市的各個區縣,其中大興與房山區域入市項目量最多,均爲7個,通州區緊隨其後有6個項目預計入市,除此之外朝陽、昌平、順義、門頭溝、平谷、密雲也均有項目入市。
從項目價格來看,3月入市的項目當中低中高類產品一應俱全,其中包括高端豪宅以及別墅項目福熙大道、五礦萬科·如園、望京·金茂府、御墅等;也包括中端剛改類產品富力金禧花園、首開·常青藤、京貿國際公館等,甚至還包括部分單價萬元左右的低端產品,像淺山香邑、澗橋山、首城匯景灣等。
另外從戶型產品上來看,3月入市項目當中不僅有像UP生活提供的42-82平方米開間小戶型產品、東亞·朗悅居提供的70平方米兩居與80平方米三居等緊湊類戶型產品,還包括亦莊·金茂悅提供的132平方米三居和158平方米三居半舒適大戶型,甚至還有455-815平方米御墅奢侈獨棟產品。
業內認爲,各區域、各品類住宅產品的供應“全面開花”標誌着2014北京市場銷售季的強勢開啓。
價格“解禁”
更加值得關注的是,3月預計入市的多個項目均出現報價的上漲,其中像京投萬科新里程此次報價爲25000元/平方米,其上期價格則在20000元/平方米左右;此外大熱區域的東亞·印象臺湖項目3月報價在26000元/平方米左右,相比去年上期價格上漲幅度高達53%,而相比其首次入市價格則幾乎翻倍。
可以說,去年嚴格執行的“限價令”的鬆動也使得房企入市積極性明顯提升。與此同時,除去4萬元以上中高端項目開始發放預售許可證的“限高令”解禁之外,去年延續全年的項目“限漲令”也出現突破。
“3月入市項目報價的明顯上漲,一方面是受到限價解禁利好的拉動;另一方面則是基於地價水平的不斷上升以及未來可預見的新增純商品住宅產品的不斷減少。”亞豪機構副總經理高姍分析認爲,從去年成交的大量住宅用地情況來看,目前地價成本仍然呈現不斷攀升的趨勢,受到成本拉動的影響,未來房價水平仍然面臨較大上漲壓力。而除此之外,去年年底頒佈的自住型商品房政策,以及自住型商品房土地的出讓,大大擠佔了純商品住宅的用地,因此未來可預見純商品住宅產品的新增供應也會逐漸減少,供需缺口的持續加大,也使得項目價格上漲動力十足。
由於自住型商品房政策的初衷是爲解決中端人羣的購買需求,而目前市場已經逐漸開始形成“低端靠保障、中端靠自住、高端靠市場”的三元格局,因此今年再出臺新一輪直接“限價”政策的可能性較小,由此可以判定,今年純商品住宅市場價格將會處於上行態勢,而3月份項目集中入市報價上漲也即將開啓新一輪上漲通道。