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廣州限購消費外溢中堂、洪梅等緊鄰廣州的區域成爲直接受益者
東莞在地域上連接廣深兩大城市,但是一直以來,深圳客將東莞的長安、虎門、塘廈和鳳崗等鎮樓市擡高,甚至深入市中區購房置業,而地處北端的東莞水鄉片區長期以來因爲工業化程度不高,制約了廣州客東莞購樓的積極性。不過這一切目前正在發生變化,由於地鐵、公路和水鄉片區全新規劃等多方面利好消息的影響,水鄉近期迎來了第一波廣州客置業的風潮。中堂、洪梅等緊鄰廣州的區域成爲直接受益者。
交通逐步完善房價低吸引廣州客置業
昨天,東莞某地產公司高層人士對記者說,中堂鎮樓盤正掀起廣州客購樓的風潮。該公司去年秋天在中堂鎮上開盤的一個項目,有不到1000套中高檔住宅,但現在已經全部售完。“效果比想象中的要好很多。”
至於該樓盤暢銷的原因,上述人士透露說,購樓者大部分是廣州增城、新塘以及黃埔一帶的人士。這些廣州客之所以選擇中堂,首要原因是中堂與增城的新塘鎮一牆之隔,但是價格只是新塘的三分之二。其次是包括中堂在內的水鄉片全新規劃爲廣東首個幸福產業試點區域之一。所謂的幸福產業區域,就是打造生態旅遊、文化產業、現代觀光農業等,不再是以流水線爲主的製造業。
連日來,記者在中堂鎮、洪梅等鎮採訪瞭解到,由於全新的發展理念,交通的完善,加上明顯比廣州低出一大截的房價,這些優勢正在吸引着廣州客的投資置業目光,中堂鎮的樓盤已經將廣州客鎖定爲主要的客戶羣。
洪梅一家中介機構的市場經理吳先生說,目前來自廣州的購房者大約佔到總數的兩成,這在以前是沒有的。未來幾年,隨着三條連接莞穗的新通道打通,以及地鐵、輕軌陸續開通,廣州客南下水鄉購房將迎來高峯期。這與廣州人在佛山的南海購房、深圳人在東莞的鳳崗、長安購房沒有區別。
業界觀點
水鄉承接莞穗兩地購房需求
實際上,水鄉片區的房產進入發展快車道,表面上看是得益於本次政府發展規劃。而市場上,水鄉片區一直隱藏着一股承接廣州客置業居家的市場動力。
早在三年前,洪梅鎮黨委書記吳淑平等人在接受記者採訪時就透露,洪梅將在以後的發展中,將作爲廣州人士南下東莞居家置業的第一站,“廣州人在洪梅購房居住,十多分鐘的路程,能夠省下至少一半的房款,這個優勢很吸引人的。”
啓富置業一位管理人士認爲,水鄉目前具備難得一見的田園風光,根據政府規劃以後還將保留這種原貌。對於廣州客來說,這是不可多得的地理位置。
對於水鄉片區的地產未來走勢,東莞業界人士早有研究。不少專業人士前後多次針對市場的關注點對媒體透露各自的見解。
合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺認爲,在東莞未提出統籌水鄉地區發展規劃以前,水鄉片區整體市政配套不足,房地產開發量較少,每年成交量不足4000套。現在將會扭轉這樣的局面。
東莞中原地產策略研究中心總監車德銳表示,政府有意推經濟欠發達鎮區地塊,加快這部分區域的開發投資,引導房地產發展熱點的轉移。比如經濟發展相對落後但擁有政府規劃利好的水鄉片區,將成爲市場的後起之秀,通過外拓周邊鎮區需求以及和廣州直接對接,帶來輻射效應。
不少中介研究人士認爲,當政府部門作出水鄉片區的統一規劃發展政策之後,交通、基礎建設工程隨即上馬,各種文化項目、公共項目落成之後,地產項目將會蓬勃發展。
而水鄉地處東莞、廣州中間位置,早在幾年前,洪梅、望牛墩等鎮街就在規劃承接廣州客前來置業居家,因爲這些鎮街的房價相比廣州要低一大截,而即將開通的地鐵和多條高速路將使出行不再成爲問題。現在,這一切即將成爲現實。文/記者陳明