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業內人士認爲開發商推遲開盤購房者觀望成交要回升至年前水平尚需時間
本報訊(記者蔣幸端)上週東莞一手住宅成交量繼續回升,在臨深片區推盤成交的支撐下,較前一週增長六成,業內人士介紹,目前樓市處於從春節前後低成交中正常復甦階段。但由於開發商延長蓄客時間,推遲開盤,受市場影響購房者繼續觀望,業內人士分析認爲,樓市成交要回升至年前水平尚需時間。
市場:臨深片區年後先回暖上週住宅成交上漲六成
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上週全市一手住宅總簽約9.3萬平方米、870套,較前一週分別增加60%、63%,顯示東莞樓市持續處於從春節前後的低成交中正常復甦階段。
瑞峯置業市場研究部監控數據也顯示了東莞樓市正在繼續走上漲的通道,但該研究部認爲,要回升到年前的成交水平尚需時間,主要原因是與往年年初相對寬鬆的信貸環境相比,今年一直處於緊縮狀態,讓買賣雙方觀望情緒加重;從東莞推貨情況來看,目前市場營銷活動以暖場活動、消化存量爲主,開發商蓄客時間拉長,新盤或舊盤新組團入市的時間延後。
此外,從區域來看,與去年一樣,臨深片區依然是年後領先回暖的區域。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上週,塘廈鎮簽約成交169套排名全市首位;鳳崗鎮簽約成交88套排名全市第二。而由於臨深片區成交支撐和別墅成交比重上升影響,上週東莞住宅均價仍在“9”字頭,這是東莞住宅連續第六週均價在9000元/平方米以上。
觀察:市場整體仍低迷二手門店現零成交
銀根持續收緊,讓許多購房者進入觀望,同時,也影響了開發商回籠資金,開發商資金鍊緊張,從整體來看,目前市場仍然低迷。
據瑞峯置業市場研究部提供的資料,目前,東莞的郵政儲蓄銀行已全面暫停房貸業務,而興業銀行、工商銀行、招商銀行、建設銀行、東莞銀行、中國銀行等則上浮了房貸利率,首套房房貸上浮幅度在10%~30%,信貸緊縮不但提高了剛需客戶的購房成本,加重購房者的觀望,停貸更是讓不少購房者直接暫停購房計劃。此外,也將影響到開發商資金回籠,造成部分開發商資金鍊緊張。
受房貸政策影響,東莞樓市整體市場仍然持續低迷,成交情況並不樂觀。該研究部介紹,春節長假後向來是樓市的傳統淡季,但今年東莞的市場行情尤爲低迷,成交數量明顯減少,尤其是二手市場,有的門店甚至出現零成交記錄。
預測
市場不樂觀開發商推貨仍謹慎
往年3月份是樓市的一個推貨小高潮,2月中下旬就會出現大量的曖場蓄客活動,甚至不少樓盤會搶先入市,然而今年臨近“3月小陽春”時節,東莞樓市仍然平淡,開發商推貨依然謹慎。
瑞峯置業市場研究部介紹,上週東莞全市共有3個項目有商品房新增供應,加推項目皆處在泛城區,合計住宅供應270套,面積約2.88萬平方米,環比上漲58%。其中富盈地產有2個項目加推,分別是莞城的富盈·東方華府和石碣富盈·盈翠曦園。