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1月份受春節影響,東莞二手樓市成交量明顯處於低位,但二手樓均價上卻在小幅走高。數據顯示,1月東莞二手住宅成交2708套,較2013年12月減少29.9%,整體網籤量處於低位。可謂成交慘淡。
據合富標準二手住宅價格指數最新的數據顯示,2014年1月東莞二手房價格環比2013年12月份上漲1%,較2013年1月份上漲5.9%。縱觀2012年至今,東莞二手樓價保持緩慢微幅走高的態勢。2014年1月東莞二手樓價總體仍保持升勢,主要是市區二手物業的價格小幅走高。
二手房租客多買賣少
近日,記者在市場上調查發現,與元宵節前相比,東莞的二手房市場人氣開始變旺了。但二手房市場並沒有出現多大起色,特別是二手房買賣這一塊,成交量依然是慘淡得很。
在西平片區,記者看到幾個中介顧問正忙着帶客看房,上前一打聽,原來是來尋求租房的市民。
二手資深中介何小平告訴記者,最近店裏來光顧的市民倒是比元宵節前增多了,但一大半都是來諮詢租房的,真正來諮詢買房的市民還不到20%。
合富置業相關負責人告訴記者,受春節假期影響,本月東莞二手樓市的人氣和交投總體較淡靜,買賣雙方均有暫時歇市的心態。
市區新盤減少帶動二手樓價走高
由板塊來看,由於臨近春節,本月市區及各鎮區的交投量均明顯低位。樓價方面,鎮區的價格基本持平;東城、南城等市區的價格則有所上漲,合富標準指數(東莞)顯示,2014年1月東城區、南城區漲幅分別爲1%和2%。市區二手樓價小幅上漲,主要受市區一手新貨不多,價格有所上漲的帶動。
據合富輝煌市場研究部數據,2014年1月全市一手住宅新增供應51.3萬平方米,環比減少25%;全市一手住宅總簽約40.6萬平方米,環比減少35.2%;簽約均價9177元/平方米,環比上漲7.6%。其中,新貨供應主要集中在鎮區,而市區一手住宅的供應量及成交量均逐年減少。1月市區一手住宅新增供應8.9萬平方米,同比減少四成。1月市區一手住宅總簽約9.3萬平方米,同比大幅減少三成以上;成交均價10807元/平方米,同比上漲15.4%。具體來說,如南城區1月份無新盤上市,基本消化庫存爲主;1月份住宅簽約均價12313元/平方米,同比去年上漲34%。受市區供應減少、價格上漲的帶動,東城、南城等市區的二手樓價也小幅走高。前期以市場價掛牌的物業被市場快速消化,部分稍高價放盤的優質物業受到實力較強的買家認可。
改善需求比例略有回升
1月份,部分迫切性首置剛需擔心節後價格上漲,積極入市;市區一些性價比較高的優質物業也吸引部分換房需求適時入貨。
合富置業提供的數據顯示,1月份東莞首次置業二手買家的比例仍高達九成左右,爲89.5%。據悉,這部分買家大多爲需求迫切的“新莞人”首置剛需,其中不少爲婚房需求。統計發現,性價比較高的“筍盤”受到這部分買家追捧,如東泰花園、光大花園、景湖春曉、怡豐都市廣場、富民花園、金豐花園、景湖花園、太平廣場、康樂大廈等。
本月改善需求的比例略有回升,約爲10.5%。主要是市區部分較強實力的改善換房買家仍然青睞地段較好,產品、交通、配套、教育資源、社區環境較成熟的優質盤源。如未來世界花園、天利中央花園、景湖時代城、中信陽光澳園等。據悉,這部分二手盤源的價格較高,在9000元~10000元/平方米之間,但與新盤動輒12000元/平方米以上的價格相比,仍有一定價格差距,加上地段、配套、社區環境等優勢,總體性價比仍然較高。 (記者呂展)