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“銀行停止發放房地產貸款”的傳言被銀行業明確否認。昨日,招商銀行、民生銀行、交通銀行等多家銀行陸續發出公告,稱房地產政策並未有所調整。
昨日,中國工商銀行相關負責人表示,近年來工行認真貫徹落實國家房地產調控政策,本着審慎穩健的原則加強客戶及項目選擇,支持房地產市場的健康發展。按照國家宏觀政策導向,積極調整信貸結構,重點支持符合國家調控政策的普通商品住房和棚戶區改造等保障性住房項目。個人住房貸款主要支持居民購買首套住房。目前房地產貸款政策沒有變化。
招商銀行官網發佈公告稱,招商銀行一貫嚴格執行國家房地產政策,穩健開展房地產相關融資業務,近期未調整房地產信貸政策。民生銀行網站公告稱,中國民生銀行房貸業務一直正常開展,從未停止相關業務。
交通銀行官網表示,該行一貫嚴格執行國家房地產政策,穩健審慎地開展房地產相關金融業務,近期未下發過“暫停所有房地產項目貸款”的通知文件。
建設銀行昨日也公開表態,該行2014年房地產信貸政策保持平穩,沒有調整和變化。建行表示,2014年將認真貫徹落實國家宏觀調控政策,繼續嚴格控制房地產開發貸款總量,優化信貸結構,積極支持符合條件的中小套型普通商品住房項目建設,按商業可持續原則支持保障性住房建設項目。繼續嚴格執行國家差別化住房信貸政策,重點支持百姓購買自住房貸款需求。
近日,以興業銀行收緊房貸爲由頭,引來新一輪地產“看空”潮。“房地產資金斷裂”、“房地產的黃金時代已接近尾聲”等說法層出不窮。這也引起房地產股和銀行股應聲下跌,2月24日,A股房地產板塊跌幅更是超過5%,引發市場對商業銀行房貸政策調整的思考。
有銀行業人士表示,此次很可能是銀監會統一組織各家銀行在各自官網發最新的房地產融資政策信息。而央行也曾多次強調不能發生系統性風險,而且眼下商業銀行普遍執行去年年底的住房信貸政策導向,唯有個別銀行惜貸,也是出於對分散降低風險的考慮。
“房地產行業上下關聯多個行業,是中國經濟的強有力支撐,系統性崩盤不利於中國經濟的長遠發展,而房貸業務是商業銀行業務的重要組成部分,穩健的政策一直是大方向,雖然目前各銀行在官方口徑上並沒有暫停房貸,但由於銀行的首套房貸款等基本無優惠,購房者並不會選擇這些銀行做貸款,因此是出現了事實上的貸款暫停。”一家商業銀行個貸部負責人表示。
諾亞財富研究員表示,銀行業普遍縮減房地產類貸款的可能性不大,而更可能繼續貫徹“總量控制、結構調整和區別對待”的政策。從區域來看,一線城市及部分二線城市受到的影響較小,三四線城市受到的影響可能較大;從開發商來看,實力較強的優質房企受到的影響較小,尤其是考慮到這些房企大多有海外融資渠道,而實力較弱的房企可能受到不利影響。
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“房地產行業上下關聯多個行業,仍是中國經濟強有力的支撐,系統性崩盤不利於中國經濟的長遠發展;加之地方政府對土地出讓金的依賴暫時難以改變、新型城鎮化所釋放的制度紅利等因素支撐,房地產行業崩盤的可能性很小。”鄧偉巖說。(記者楊汛)