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央廣網財經北京2月27日消息據經濟之聲《天下財經》報道,近期媒體報道興業銀行、交通銀行等商業銀行將暫停房地產相關貸款。昨天(26日),工行、交行、招行、民生銀行發佈聲明,重申房地產信貸政策沒有變化。那麼,銀行停貸是否空穴來風?樓市拐點是否出現?《天下財經》編輯賈美霞對中國國際經濟交流中心專家徐洪才進行了採訪。
工行、交行、招行、民生銀行這幾家銀行爲什麼要在這個時候發佈澄清公告?
徐洪才:最近幾天,我們外匯市場發生了一些非理性的動盪,人民幣匯率連續6個基數下跌。與此同時,房地產市場傳言也出來了,說我們要崩盤了,杭州房價降價了,特別是興業銀行要停止發放房地產貸款等等,各種傳言交織在一起導致了市場非理性的恐慌。在這種情況下,各家銀行發佈並沒有停止發放房貸的公告,主要是爲了消除這種誤解,穩定市場的信心。
我國房市發展的現狀如何?拐點有沒有出現?
徐洪才:總體上來看,樓市還是非常健康的,還是平穩發展的。從最新一個月國家統計部門發佈的對70個大中城市的房價來看,總體還是平穩的,只不過是溫和上漲,不存在什麼“拐點到了”、“泡沫要破滅了”的情況,這種傳言都是與事實不相符合的。
房地產未來發展的前景怎麼樣?
徐洪才:總體上看來還是要充滿信心,它是一個平穩發展的趨勢,但是有鬆放。一線城市肯定還是相對穩定,可能還要溫和上漲,因爲一線城市裏面的一些公共服務相對多一些,吸引一些外部的人流入。三四線城市總體可能有分化,也有一些出現滯脹的情況。第一,城鎮化仍然是我們未來10-20年的發展主線,會有很多新增的市場需求。第二,老百姓的收入隨着經濟的發展會逐步提高,有改善性的需求,要住大房子、住好房子。針對這樣一個情況,銀行實行不同的或者是差異化的信貸政策,本身也無可非議,銀行是從自身風險角度考慮的。另外,投資者一定要成熟起來,要對未來充滿信心,不要聽到一些傳言就產生過激的反應、非理性的反應。