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昨天,有市民報料,海珠區海外花園多年來因爲糾紛不斷,多次被法院查封。從2005年至今,由於涉及產權問題,樓盤近三分之一的單位至今沒有齊全的證件。不過這些問題單位卻一直被附近中介以最低每平方米不到2萬元的價格公開銷售。而且房屋購買的合同上要求匯款的賬號竟然是私人銀行卡。
前天,報料人在海珠區禮崗路的地產中介公司看到海外花園只要17000~20000元/㎡,比該地段二手房還要便宜五六千元,他於是打算買一套。但中介說房產證需要年底才能辦下來,而且需要付六成首付,一個月內可交房。
報料人動了心,他和廣東海建投資發展有限公司法人代表容某簽訂了買賣合同,按合同要求他要先付5萬元押金,一週內付六成首付近90萬元。但是,因爲不放心房子的產權問題便去房管局查冊,這一查竟發現房子還在查封狀態。
從報料人提供的資料顯示,位於海珠區禮崗路的海外花園,從1998年開始被廣東海外建設開發有限公司開發,2000年開始對外銷售。不過從2005年開始,樓盤開發商和承建商之間多次由於工程款、延期貸款等問題而產生糾紛,在樓盤內900套單位中,最後有190套被查封,至今尚未領取相關證件。
根據報料人的講述,記者來到禮崗路的一間有賣海外花園未有證件房屋的房屋中介。對於爲何低價銷售的疑問,中介的工作人員說,這個樓盤是一手樓,因爲開發商和承建商有經濟糾紛,海外花園多套房產被查封。現在開發商贏了,拿出幾套房產先銷售。
中介的工作人員出示了一份廣東省高院的判決書,時間是“2013年5月17日”,判決書將海外花園的190套房產的產權判給了廣東海建投資發展有限公司。
看房後,記者表示擔心會有風險,中介的工作人員說:“現在承建商準備放出部分房產,通過集資之後,再去補回樓盤一直欠下的地價,才能盤活其他房產。那個時候,房價就馬上會上漲到28000元/平方米了。”
但是中介說,這些房產需要繳納六成房款,一個月後交房,簽署買賣合同,但並不能進行網籤。等他們手續完備之後,自然會把購房者的名字加上去。今年內辦好房產證,如果違約,將給予購房者每平方米600元的裝修賠償。
報料人很擔心,他說:“買了這些被查封的樓會造成更多的社會隱患,將來買樓的人收不到樓,辦不到房產證就比較麻煩。也不排除他們一樓多賣,因爲在合同上,最後買樓的款項竟是匯到私人的名下的。”
對此,廣東國安律師事務所張小偉律師稱,凡是處於被查封狀態的房屋,建議市民不要購買,否則需要承擔拿不到房子的風險。