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杭州樓盤降價銷售,興業銀行收緊房貸,引來新一輪地產看空潮。獨立財富管理機構諾亞財富調研認爲,2014年房地產崩盤可能性不大,但投資者需警惕個別城市風險。個別銀行的惜貸行爲屬正常調整,銀行業普遍縮減房地產類貸款的可能性也不大。
浙江杭州日前爆出一“樓王”樓盤降價跳水,成爲馬年內地樓市“第一降”,緊接着江蘇常州一樓盤也傳來大幅降價的消息。諾亞財富調研後認爲,上述事件基本屬實,但屬於個別現象,不具有大面積傳導效應。
從本次降價樓盤的開發商來看,德信地產是一家深耕杭州市場的開發商,已在杭州開發了15個項目,其中6個項目仍處於在售狀態。公司在2013年拿地積極,近期又以18億元拍得杭州城東新城的章家壩地塊。諾亞財富認爲,多個項目同時開發加上拿地大量消耗資金,一時造成資金鍊緊張,或許是催生德信旗下項目以價換量的驅動力,繫個別行爲。
此外,從杭州房地產供應面來看,截至2014年1月,杭州商品房可售面積累計達到438.73萬平方米,處在歷史峯值;加之2013年杭州土地市場火熱,成交面積達近幾年新高,未來一年隨着這些土地入市,會進一步增加房屋供給。從銷售面來看,杭州成交量緩慢下滑,處於下行通道。
諾亞財富首席研究與發展官鄧偉巖表示,我們2014年上半年房地產策略報告中判斷,考慮到2013年爲房企拿地高峯期,2014年將面對供給釋放,加上房貸收緊給銷售帶來的負面影響,全國整體房價漲勢預計將收窄。
“房地產行業上下關聯多個行業,仍是中國經濟強有力的支撐,系統性崩盤不利於中國經濟的長遠發展;加之地方政府對土地出讓金的依賴暫時難以改變、新型城鎮化所釋放的制度紅利等因素支撐,房地產行業崩盤的可能性很小。”鄧偉巖說。