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上周東莞全市住宅成交中,多個區域都表現了良好的成交回昇勢頭,臨深片區成交比較活躍,共計成交339套遙遙領先其他片區。胡國球攝
-行情報告
據研究機構統計,上周(2月17日-23日)的新房市場,東莞住宅成交870套,日均簽約124套,出現回昇,但依然處於偏少水平。住宅均價為9150元/平方米,依然居高不下。不過,已有部分樓盤價格出現松動。有研究者稱,有10%-20%的開發商實施了暗降舉措。
住宅日均簽約124套
據東莞中原市場研究部監測數據顯示,上周商品房成交面積11.53萬平方米,環比增加52.12%,同比增加25.4%。商品房成交套數1302套,環比減少7.33%,同比增加35.91%;成交金額10.52億元。其中,住宅成交面積9.34萬平方米,環比增加60.47%,同比增加13.40%;成交套數870套,環比增加62.62%,同比增加7.67%,日均套數約124套,處於偏少的水平;成交金額8.52億元。
價格方面,上周住宅成交均價為9121元/平方米,環比下降3.57%,同比上昇4.76%。其中普通洋房成交均價為8089元/平方米,高端洋房為9022元/平方米,豪宅洋房為13231元/平方米,別墅為17475元/平方米,公寓為8498元/平方米。
另外,上周非住宅成交套數432套,成交面積2.19萬平方米,成交金額2億元,成交均價9150元/平方米。
入市新品依然較少
春節已過去,但新增供應市場仍然十分冷清。
據東莞中原研究部數據監測顯示,上周東莞住宅僅有富盈都市華府、富盈·盈翠曦園和君珆花園三個項目共計供應4.97萬平方米。上周,供應的洋房產品共523套,以剛需戶型為主,其中60-80平方米184套、80-110平方米315套。
時間已漸入2月尾聲,但住宅市場供應活躍度仍未恢復。分析人士稱,一方面是由於銀根收緊導致開發商遲遲未定最新應對策略,入市情緒較去年同期大幅降溫;另一方面受節後意外因素影響,政府審核、辦理程序速度有所減慢,利益關系鏈的變化或也使個別樓盤預售證的發放速度減緩。
碧桂園拉開戰略布局
據東莞中原研究部數據監測顯示,年後大部分開發商遲遲未見動工,僅有珠江御景峰花園的多幢別墅、商鋪於2月21日啟動開工。
從2013下半年開始,『價格屠夫』碧桂園來勢洶洶,先後分別斬獲常平、黃江、東坑共4塊土地,用地面積共計約22萬平方米。在不到半年的時間內,碧桂園又快速從拿地實現土地平面規劃,可見其在東莞建設的宏偉戰略藍圖。
上周,碧桂園旗下的東坑、黃江和橫瀝項目紛紛進入受理公示階段,碧桂園一下子成為春節後土地開發最為積極的重頭房企。
分析人士稱,由此可見,碧桂園非常認可東莞的房地產市場,那些長期供應偏緊的區域更成為其瞄准的目標。今年以來政府和金融機構出現了各種變化,樓市擔懮情緒漸露,不少市民紛紛坦言對今年的樓市不甚樂觀。然而碧桂園更注重搶得先機,似乎形成『早開拓、早收益』的營銷戰略,快速展開進攻。
臨深片區持續發力
據東莞中原研究部數據監測顯示,延續前周樓市回昇態勢,上周有157個樓盤出現住宅成交,比前周的126個增加了31個,按面積環比上昇60.72%。
上周東莞全市住宅成交中,多個區域都表現了良好的成交回昇勢頭,臨深片區成交比較活躍,共計成交339套,遙遙領先其他片區。其中,塘廈成交169套獨佔鰲頭,主要是萬科金色城市、中信觀瀾凱旋城、萬科朗潤園、萬科棠樾等10個樓盤集中貢獻。鳳崗有名流印象花園、錦龍又一城和益田大運城邦等15個盤共計成交88套,此外樟木頭、清溪鎮區的個別樓盤也實現了年後首波成交潮。
上周無項目加推新品,仍靠小暖場活動維持人氣,價格方面也未現明顯優惠。近期香港樓市出現下跌,常州、杭州、長沙城市相繼有樓盤現大幅降價現象,多方負面因素等引發了樓市崩盤論,新一輪的市場觀望日益顯露。但東莞上周臨深片區市場熱度快速昇溫,毋庸置疑深圳客的貢獻很大。具備相對較強的購買力的深圳客戶加快在東莞置業的欲望愈發強烈,深圳客外溢東莞趨勢逐漸增強,說明東莞臨深市場需求仍然巨大。
部分開發商開始暗降
據東莞中原研究部數據監測顯示,上周住宅成交均價為9121元/平方米,環比下降3.57%,同比上昇4.76%。春節前後,東莞住宅成交均價一直破『九』,主要是由於成交數量大幅減少,而熱點區域仍保持一定的成交量,其較高的價格顯然推昇了全市的均價。上周價位相對較低的項目集中出現成交,對全市均價起到了拉低作用,促使均價環比小幅下降。
當前,大部分樓盤的價格仍然居高不下,但有部分樓盤出現了價格松動現象。如,中信觀瀾凱旋城9棟、10棟、11棟成交價格明顯低於以往幾周成交均價,降幅在300元/平方米起,特別是9棟成交26套,均價為9099元/平方米,與加推以來的平均值9355元/平方米相比,下降了2.74%。
東莞中原策略研究中心總監車德銳說,為回籠資金,近期有10%-20%的開發商開始暗降,比如,推出特價房,額外三五個點的折扣,一次性付款額外優惠等。
他認為,在信貸持續收緊的影響力,未來3個月,東莞房價會下降10%左右,5月是低位,6月慢慢有起色,折扣會收一些,但壓力依然蠻大。