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[ 導讀]2013年,天津社會消費品零售總額實現4470.43億元,同比去年增長14%。新開業的購物中心和日益豐富的商業形式帶動消費市場發展向好,居民消費慾望仍然較強,大型購物中心和特色餐飲最受追捧。
2013年,天津社會消費品零售總額實現4470.43億元,同比去年增長14%。新開業的購物中心和日益豐富的商業形式帶動消費市場發展向好,居民消費慾望仍然較強,大型購物中心和特色餐飲最受追捧。而隨着天津商業地產市場存量的整體上漲,新增供應量大幅縮減,總體呈現量漲價穩的態勢,大宗成交(成交面積5000平方米以上)頻現。
市區供應大幅下降拉低市場整體水平
2013年商業市場供應進一步縮緊,全年新增供應面積122.8萬平方米,環比下降20%,其中市內六區商業項目入市速度有所減緩,環比減少超過四成。因爲兩個購物中心在2013年第四季度完工,使得2013年的新開業商業項目變爲5個。其中燕莎奧特萊斯本季度開業,該項目是由在北京有成功奧特萊斯運營經驗的開發商操盤,項目位於城市新興發展的空港區域。另外一個購物中心爲位於河東區的遠洋未來廣場,該項目接駁地鐵2號線,同時定位爲服務周邊社區,爲商業市場帶來了8萬平方米的新增供應,使得天津市區優質商業物業總存量達到247.6萬平方米。這兩個新項目爲市場存量增加18.8萬平方米。同時2013年有將近38.2萬平方米商業項目完工。在購物中心帶動下,市區多個新興商圈開始初具規模。
傳統百貨開始進行商戶調整和業態升級
2013年全市商業地產產品成交71.7萬平方米,較2012年上
漲8%。除遠郊區縣外,其餘區域成交量均呈現不同程度上漲,特別是環城四區環比上漲超過四成。
商業市場的需求持續旺盛的同時,新增供應卻造成空置率上升。2013年第四季度,天津市商業樓宇空置率爲12.4%,與上季度相比上漲4.7%,與去年同期相比上漲8.8%。同時,一些傳統商區,如濱江道、南京路的業主已經開始調整租戶結構,這也將持續造成空置率上升。此外,2013年第四季度備受關注的位於大悅城五樓、面積達2000平方米的騎鵝公社開始營業。這種集合了原創性、顛覆性和文藝性的主題式商業街,一方面使得天津商業市場的發展更加多元化和精細化,另一方面亦體現出購物中心的競爭正逐步向深度挖掘項目的文化內涵升級。在購物中
心大量興建和網購市場快速發展的雙重壓力下,傳統百貨持續受到衝擊,天津商業市場的多個傳統百貨銷售增長出現乏力。爲應對競爭,不少傳統百貨開始積極進行商戶調整和業態升級。
有業內專家稱,2014年本市預計80萬平方米的新增供應將進入市場。所有這些新增供應都由國際知名公司建設或運營,這將提升現有的市場水平。儘管由於這些新增供應,市場的空置率將會上升,但市場仍普遍樂觀,天津仍然是零售商青睞的市場之一。
受大宗、低價成交影響全市均價仍維持原位
2013年年內,商業地產產品大宗交易案例頻現,其中成交面積在5000平方米以上的商業案例總
量佔全市成交近三成。從成交區域上看,遠郊區縣由於受到靜海城區高價項目成交帶動,年度成交價格環比上漲,而市內六區、環城四區及濱海新區受大宗成交影響,成交價格又有所下降。因此,縱觀全市商業產品價格較2012年無明顯差異,基本持平。
DTZ戴德樑行天津公司總經理高炬表示,由於區域型購物中心不斷開業,填補了所在區域的業態空白,亦使天津商業市場逐步呈現多中心格局。購物中心的不斷涌現,加劇了相互間的競爭,也促使其更注重打造在產品、品牌、文化體驗等方面的差異化,不斷豐富業態組合和文化內涵。預計2014年仍將有世紀都會軒[詳情相冊]、嘉裏中心、恆隆廣場等多個商業項目入市,這些項目大多由知名開發商或管理公司運營,商業市場的水平將進一步提升。