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央企保利真假降價風波
保利廣州降價10%出貨
本報記者樑嘉欣廣州報道
杭州樓盤降價帶來的蝴蝶效應有點大。
一時間,由此而來的樓市“崩盤論”一下子激起幾乎全行業的震盪。在這次降價的大潮中,反應最快的莫過於保利地產。
2月20日,市場傳出消息,保利杭州項目梧桐語在降價樓盤之列,售價由原來的16200元/平方米降至12800元/平方米,降幅達3400元/平方米。消息傳出後,一向性情火爆的保利地產董事長餘英立馬做出了迴應和反擊。
2月22日,餘英在其個人微博發佈了一則“嚴正聲明”明確表示,已迅速向杭州公司總經理打電話覈實,“該老總說敢用人格擔保,該樓盤一直賣每平方米17000元,最近一次售價爲每平方米17200元!”
不過,按下葫蘆卻浮起了瓢。經最終確認,保利梧桐語的確沒有調價,不過據記者多方調查瞭解,保利在廣州增城項目東江首府卻出現降價,降幅更達到10%。
保利廣州“真降價”
“現在在售均價是13000元/平方米左右,帶3000元/平方米裝修,去年賣的毛坯均價就有1.2萬元/平方米,確實是降價了。”東江首府銷售人員向本報記者表示。
2月22日,東江首府正式開盤,推出126-138平方米的三房兩廳,總計114套,帶裝修均價10800-13000元/平方米。開盤不到3小時,樓盤已經成交了80多套,當天整體成交率達九成,銷售額達2億元。
公開數據顯示,東江首府上一次開盤是在2013年11月,戶型爲120-170平方米三房和四房,毛坯均價11000-12000元/平方米,對比之下,此次推盤降價的幅度並不小。
廣州經緯研究中心經理許婉婷表示,自從增城撤市設區以後,業內預期,今年3月份增城可能也會加入限購的行列,這會直接影響整個項目的銷售。“未來不排除那些貨量大、壓力大的項目,也會採取降價或促銷的措施。”許婉婷如是說。
另有業內人士透露,雖然保利並沒有大規模地做出降價宣傳,但不少城市樓盤都有一些價格上的調整,而這種調整從去年年底就有跡象。
事實上,早在2013年末,保利旗下多個項目傳出各種不同的優惠促銷消息,似有全線低調降價的可能,其中重慶地區更拋出旗下項目全線8.8折大力度優惠,房源覆蓋剛需產品、洋房等類型。
而根據最新銷售數據顯示,保利1月份的銷售均價也直線下滑,約爲11040元/平方米,同比下降8.28%,環比下降19.07%。
一向被喻爲“保價派”的央企保利,如今也開始調價快速走量,有分析人士稱,不排除與近期加大擴張需要更多資金回籠有關。
廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,近期樓市風向標普遍認爲資金偏緊張,保利此番應該是趁着大家都在關注增城樓盤減價出貨,換取更多資金,但相信這是個短期行爲。“而且東江首府之前的售價在當地屬於偏高,回落一些也很正常。”他如是說。
“目前,保利也有銷售規模上的壓力,這需要有更多貨源做支撐,因此也會更爲積極地補充土地儲備,在目前房地產企業資金面偏緊的環境下,快速銷售回籠資金是最好的出路,而且保利自身對樓盤也有去化的要求。”另有業內人士直言。
三月成風向標
當然,僅以此來判斷保利將成爲新一輪的領跌者稍顯片面,儘管餘英早前“樓市3月起飛,5-8月火爆”的論斷相當積極,但保利旗下個別樓盤調價的舉動以及那場降價風波背後多少也反映了保利自身對未來市場隱藏的擔憂。
“其實從去年開始已經有部分企業開始有降價的跡象,畢竟年底都想再衝一下業績,另外從去年四季度開始整個市場都開始趨淡,存貨量逐漸升上來,如果去化速度跟不上,對發展商的資金鍊自然造成一定的壓力。”許婉婷表示。
統計數據顯示,截至2013年底,杭州市區商品房庫存達11.3萬套,其中住宅達7.7萬套,遠高於北上廣深等大城市,消化這些潛在供應需4-5年。
“事實上,金融銀行業早已預感到風險所在,畢竟庫存這麼大遲早會出問題的,相信未來收緊信貸的趨勢肯定會存在。從這個角度來看,樓市肯定會有個調整,具體的時間點還要再看。如此一來,房企的銷售自然也會加大,既然有人先降價,就會產生連鎖式反應。”新時代證券分析師裴明華稱。
而外界更爲關心的是,杭州這次的降價潮是否會一下子如同推倒了多米諾骨牌一下子在全國範圍蔓延開來。裴明華更透露,如今一線城市的成交量已經出現下滑趨勢,其中北京一二月成交量同比也有大幅下跌,只有去年同期成交量在70%左右。
而廣州似乎也有了接棒降價的苗頭,保利的東江首府並非是特例。最新消息稱,近日廣州多個樓盤也紛紛開啓打折促銷,有樓盤甚至從13000-14000元/平方米一口氣降到9000元/平方米左右,部分開發商對旗下多個樓盤採取全面打折促銷。
其中,時代地產將旗下時代花生折扣從9.7折調至8.8折,且該折扣以外最高還可以申請到總價再高達10萬元的優惠,敏捷地產也開啓第二輪降價。
不過,對此,業內卻表示目前的降價影響並不會太大。方圓地產首席分析師鄧浩志認爲,目前降價的面不算大,10%足以引來成交,相信這輪降價會很快過去。據開發商透露,一個樓盤提供了10%-15%的優惠,銷售量馬上由一個月10套左右賣到40-50套。
北京中原地產研究總監張大偉分析認爲,今年3月份將是市場風向標,“一方面在於1、2月爲傳統成交淡季,市場積累了充足的潛在需求;另一方面,政策對國內樓市影響巨大。通常,兩會於每年的3月初召開,屆時全年樓市政策定調。”