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春節過後,全國多個城市租房熱潮已經到來,求租換房需求增量明顯。記者近日走訪昆明市內多家中介瞭解到,節後房屋租金已小幅上漲,市場小戶型房源緊俏,過高的租金令年輕租房一族壓力很大,八百元以下房源更受歡迎。另據相關數據顯示,預計2、3月份房租均價還會有上漲的空間。
小戶型房源緊俏
記者走訪了西山區政府附近沿街的8家房屋中介,7家店裏都有前來詢問租房信息的市民。
“春節過後,小面積房源太少了,一室一廳、兩室一廳這種比較好租的房源都比較緊俏。樓層偏高沒帶傢俱的房源因爲租金相對低一些,來問房源的客戶也比較多,都不愁租。”一家中介公司的員工這樣說。
據瞭解,二環內60至70平米老小區兩室兩廳的房租爲1400元至1600元/月,新小區簡裝水平帶簡單傢俱的兩室兩廳租金爲每月1800元至2000元以上。一室一廳普通裝修帶傢俱的租到1200元/月。丹霞路上一家中介公司的負責人表示,目前租客羣集中在剛畢業不久的大學生和年輕打工者,今年漲幅不大,但有小幅上漲的趨勢,同等面積房源與去年同期相比增加了100元至200元。
租金或將持續上漲
金馬坊附近一家房屋中介內,記者遇到一對從外地到昆明工作的年輕夫妻。“本打算在離工作地點稍近點的地方租房,跑了幾十家中介,17平米的單間每月都要1300元了,也許得租遠一些的。”
“現在市中心新建成的公寓,內部裝修好一點,隨便帶點傢俱的,每月租金都能超出2000元,而且房源太少了。”據榮城地產提供的數據顯示,2014年1月昆明二手房租賃成交均價爲21.17元/平米,同比去年20元/平米漲幅達5.85%。隨着春節節後租房旺季的到來,預計未來2、3月份可能房租均價仍然會上漲。
正義路上的一位姓張的中介員工算了筆賬,租金爲1300元/月的小戶型,半年付加上押金和中介費,相當於租客一開始便要交足8個月房租,一萬多塊錢才能租到馬先生提到的17平米單間。另外,物管費和水電費每月約爲100元至200元。按每人每月3500元的工資計算,房租佔到個人工資水平的40%。受訪的中介員工表示,“很多年輕人,租房時更傾向於700元至800元以內的單間,而一些經濟條件較好的白領會選擇一千元左右的一室一廳。”