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近期,一則“興業銀行總行通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務,暫停房地產供應鏈金融業務”的消息在網上不脛而走,瞬間一石激起千層浪。隨後陸續傳出多家銀行等有類似規定和通知。
昨天,記者就此調查了昆明的建行、中行、工行、農行、光大等多家銀行,以及部分在售商品房項目發現,此次“停貸風波”並未波及昆明個人房貸,但首套房房貸利率最低爲基本利率,且辦理週期也較去年同期延長,個別銀行“外鬆內緊”的趨勢明顯。
多家銀行收緊房貸
早在春節前,就有股份制銀行下發通知,要求暫停辦理房地產夾層融資業務和房地產供應鏈金融業務;普通房地產開發貸款、經營性物業抵押貸款等業務不受影響。並明確表示,嚴控總量,確保總量不增加。
同時還有消息稱,涉事股份制銀行已擴至中信、交通等銀行,並有繼續蔓延之勢。對此,前晚興業銀行在上交所發佈的澄清公告中表示,該行於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。對於停辦的夾層融資業務,興業銀行表示此類業務規模在該行業務中佔比極小,對該行經營沒有實質性影響。
昨天記者致電以上涉事銀行,雖未能得到明確答覆,但用業內人士的觀點來看,在全國兩會召開之際,新的房地產政策尚未出臺前,此次“停貸風波”還將繼續發酵,不過仍屬於正常的風險防範措施。
業內人士預測,未來銀行對房地產相關貸款將持續採取謹慎態度,尤其是對風險較大的二、三線城市和中小型開發商的業務將會進行更嚴格的審覈,必要時不排除暫停的可能。
個別銀行擬上浮房貸利率
那麼在昆的銀行是否受此影響,而停止個人房貸呢?昨日,記者就此諮詢了市內的各大銀行。中國銀行昆明分行相關工作人員表示,現在仍可辦理個人房貸。而中國建設銀行雲南省分行個人貸款中心的工作人員也坦言,首套房房貸依舊執行6.55%的基準利率,二套房在此基礎上上浮10%。
而光大銀行昆明分行的工作人員則稱,該行目前業務主要以小微貸款爲主,除了少量合作房企外,幾乎不再辦理個人房貸,且按照春節後的會議精神,近期該行的首套房貸不排除在基準利率基礎上上浮5%的可能。工商銀行的相關工作人員也表示,現在首套房房貸最低的利率就是基準利率,且還要根據申請人的自身條件進行評估。
綜合多家銀行的消息,昆明目前房貸市場並未受此次“停貸風波”的影響,不過首套房房貸利率基準已是最低的,而對於二套房,利率普遍上浮10%左右。此外,按照昆明市公積金管理中心的規定,從2月1日起,昆明二套房公積金貸款首付比例已由60%提至70%。
放貸時間等了又等
房貸收緊的背後是銀行的流動性資金緊張。昨天,記者走訪多個在售商品房項目,工作人員均表示,當前貸款額度緊張,房貸緊張已持續了幾個月。
“目前很多客戶在排隊等候,即使申請資料齊全,具體放貸時間也不確定。”某樓盤銷售人員說,由於銀行額度緊張,放款節奏也在放慢,客戶等待時間少則一個月,最多的已經排了三個多月。
“此前,正常一個月之內貸款審批纔會下來,但現在只有比這個時間長,不會比一個月短。”一家銀行個貸部門的負責人介紹,往年3月份前後會收到央行下發的一個信貸政策工作意見,今年的還沒收到。
對於銀行持續收緊房貸,業內人士認爲,去年樓市火熱,成交量大幅度增長,房貸需求水漲船高,使得房貸額度提前收緊。受2013年下半年房貸申請積壓過多和目前銀行貸款額度偏緊的雙重影響,等待辦理房貸的購房者排起長隊。年末壓制的一批信貸需求已在年初大釋放,而1月份銀行較大的信貸放款額度已提早透支今年的信貸額度,未來資金環境趨緊不言而喻。(朱紹平)