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昨日,杭州熱銷樓盤降價的消息引發網友的關注。常州一品牌樓盤最大降幅超過7000元/㎡,杭州熱點板塊的一處老項目也從之前的均價18000元/㎡下調至15800元/㎡,超出很多買房人的意料,紛紛趕到售樓處諮詢認籌。就在諸多房產大鱷頻頻放言今年樓市不容樂觀之際,許多網友紛紛猜測:這一降價僅僅是個別現象,抑或是更猛烈“風暴”的開端?昆明地產市場是否會遭到波及?
調查顯示,多數網友對於“昆明房價是否跟風下跌”持觀望態度,但他們表示,1月房價數據很有看頭,不僅“地熱房冷”席捲各大熱點城市,還有樓市大佬唱跌以及多地暫停房貸這些佐料。多數網友盼全國樓市都刮降價“風暴”,因爲,一旦房價下跌,買房的人哭了,沒買的人可以笑了,買房這事等等看看又得耽誤了。
調查昆明未見明顯樓盤降價潮
雖說本次降價門讓不少網友們再次沸騰,也有不少網友蓄勢待發準備在本次降價中實現馬年馬上有房的心願。但昆明卻似乎還沒有受到本次降價門的影響。從目前在售的樓盤來看,除了有些樓盤給出一些新年持續優惠活動以外,比如海倫國際88折購房,中國水電金檀9折優惠等等,並沒有看到市場上有直接降價的表現。
對此,網友“飛躍極限”表示,全國都在降價,昆明房價堅挺,但昆明的房價和收入水平完全是不符合的。就算有打折的表現,但也未看到直接在單價上做表現的開發商。而網友“眼睛會笑”也表示,本想着本次降價,能出手買房,實現願望。但怎麼昆明卻未見動靜。就算有着買房送車,送裝修,打折或者是其他形式的優惠活動或者政策,但還是沒有直接降價來的乾脆。有些人買房不一定有車,有些人買房不一定想買車,有些人買房不一定馬上裝修等等。在這裏呼籲開發商如果真想賣房子,也不輸自己的底線,不如還是降價清理庫存吧。
專家庫存大的房企或可能率先降價
面對今年1月份,25個三線城市新建住宅成交量爲11.22萬套,連續3個月走低,創6個月新低,14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創下11個月新低的局勢。專家們也有自己的見解。不少業內人士針對本次的降價門表示:“在信貸政策不會明顯放鬆的情況下,這種市場的自發調整,要比單純依靠行政手段調整所產生的影響更大。預計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線以及三、四城市,價格調整的趨勢還將延續,而一線城市儘管供需依然旺盛,但受大環境影響,釋放能力或明顯減弱,價格上漲幅度將持續降低。
而對於昆明市場,有專家分析,如果昆明出現降價,也肯定是從庫存量比較大的樓盤開始入手,比如目前在售的樓盤多、戶型多、業態多的樓盤,他們需要資金的回籠來彌補開盤集中帶來的資金緊張局面。當然也可能是對市場局勢判斷比較靈敏的實力派開發商。而說到降價門如果波及到昆明會呈現什麼樣的場景,專家稱,小幅下降有可能,大幅動盪對於昆明可能很難看到。
各方觀點
@經濟學家吳敬璉:房價上漲根本原因是貨幣超發,並不是囤積房產,政府應該儘量讓市場起作用,不宜過多幹預房價,免得顧此失彼,從而擡高其他商品的物價。
@上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭:如果說2012年房貸寬鬆,2013年前鬆後緊,那麼2014年將會保持偏緊態勢。而這,將對穩定房價起到重要作用。2014年全國樓市將在振盪中降溫,即便是過去一年多上漲勁爆的一線城市,房價也不可能繼續大漲了。
@小草:昆明的房價若是真的大幅度下跌,炒房的人悲觀,沒房的人樂觀。樓市不穩定,買房的人只會更會觀望了。