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近日,受興業銀行暫停部分房地產融資業務事件波及,杭州、常州兩地的商品房降價、庫存創新高等成爲新聞關注焦點。但事實上,還有其他一些二三線城市的商品房庫存壓力也相當大,比如長沙等城市也有樓盤開始降價。“我們發現蘇州、南昌商品房庫存壓力和杭州、常州不相上下,而無錫、瀋陽、唐山、長沙、福州等部分二三線城市壓力也非常大。其中瀋陽的商品房存量消化週期達到了近20個月。”中原集團研究中心研究總監張海清表示。
所有的這些消息,都觸及了樓市最敏感的神經——降價和緊貸。值得一提的是,因此,多家研究機構和房企都緊急召開會議,探討下一步策略……
2014,房價是否真的要跌?目前昆明的情況又是怎樣的呢?
馬年開年杭州打響降價第一槍
自杭州打響樓市降價第一槍後,越來越多的城市加入降價行列,甚至降價幅度達到了4000元/平方米。不僅如此,據多項統計數據顯示,近期三四線城市的樓市面臨着整體下滑的趨勢。
來自不完全數據統計, 2013年,杭州儘管創造了僅次於2009年的歷史次高成交紀錄,但杭州樓市同時成爲了全國重點城市樓市庫存最高的城市。截至2013年底,杭州市區商品房存庫達到11.3萬套,其中住宅達7.7萬套,遠高於北上廣深四個一線城市。加之杭州二手房掛牌可售房源量突破10萬套,杭州樓市目前在售房源已達到了22萬套,如果以過去三年的平均去化速度計算,消化這些潛在供應需4年至5年。而常州方面,僅計算現有存量,其去化週期就已高達近20個月。
的確,以目前的樓市情況來看,高庫存無疑是房企最急於解決的問題。對此,業內表示房企要想提高成交量,降價無疑是現階段最好出路。
據統計,按最近6個月平均銷售面積計算各城市的存量消化週期來看,一線城市較一年前增幅較小,部分二線城市,以及三四線城市增幅最大。總體上一線城市供不應求,存量壓力小;而部分二三四線城市供大於求,存量壓力大。
不少業內人士認爲,這一波降價調整將從三四線城市開始,一線城市的房價仍將持續堅挺,加之近期一線城市土地市場交投兩旺,一線城市房價不會受到波及。但張海清認爲,二三線城市降價勢必影響到開發商的信心,市場都是“買漲不買跌”,如果其他城市房價回調,一線城市將很難獨善其身。
昆明房價總體平穩房企稱不會降價
因受杭州、常州等城市房價下降的影響,昆明大多數購房者都紛紛猜測自己所購買的房屋會否出現貶值的可能,而很多計劃買房的人羣也開始暫停下手,轉而觀望。甚至在朋友圈內有朋友給記者發來“2014該不該買房”的詢問……
同時,有知情人向記者透露,上週,昆明有樓盤以內部銷售的名義開始進行小範圍的降價銷售,降價幅度高達500元/平方米。同時,該知情人士還表示,昆明開發商緩解庫存壓力的辦法並非只有降價,而更多的是加大拓寬營銷對象,尋找客源。購房者和女士就表示,近兩天內就接到了5個推銷房屋的電話。
事實上,據記者調查,昆明目前在售的樓盤均並未出現明顯降價的跡象。同時,據24日剛出爐的1月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,昆明1月份的新建商品房價依然在上漲狀態。
對此,某房企項目負責人表示,電話、短信只是營銷方式的一部分,是一直存在的。這與樓市好壞無關。並且其表示目前昆明房價和成交量都保持在一個穩步上升的良好狀態,每個城市都有其相關的樓市結構和去庫存的方法,可以肯定的是,昆明並不會受到其他城市的影響而降價銷售。
對此,中原地產市場總監張大偉認爲,房地產業持續一年多的暴漲後,市場勢必要理性迴歸。因此,市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產逐漸迴歸到市場與保障的雙軌制、調控政策將以房產稅等市場調節手段代替行政干預手段。
另外,多位業內人士也表示, 2014年全年房地產市場趨勢仍難以判斷,其是否會延續現在的走勢,仍需看兩會後進行定奪。