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近期,杭州、常州傳出降價潮,多家銀行開始收緊房地產開發貸款。一系列樓市利空消息,更讓地產股近期遭受重創,不少業內人士甚至認爲,樓市拐點可能到來。過慣了好日子的南京房企,近期也坐不住了,記者採訪發現,不少房企已經將銷售任務壓在了上半年。據搜房網數據中心統計,3月,南京樓市共有63家樓盤上市,供應房源超8000套。
8000套房備戰“金三”,大批中小戶型上市
據統計,3月份,南京樓市共有63家樓盤上市,供應房源超8000套。供應主力兩江板塊將有36家樓盤攜近5000套房源入市,其中剛需房源達4000套。江北樓盤都以中小戶型供應爲主;而江寧板塊上市的19家樓盤中也有10家剛需樓盤。江北16家上市樓盤中9家位於六合板塊,還包含有3家純新盤。騁望怡峯、榮盛龍湖半島、石林中心城、冠城大通藍郡等熱盤將攜中小戶型角逐“金三”。橋北板塊只有旭日愛上城和大華錦繡華城2家老盤推新;高新區的朗詩未來街區、新城香溢紫郡和純新盤艾菲國際也將計劃入市。江寧九龍湖、大學城、濱江等板塊的房源供應,也都以中小戶型爲主。剛需熱盤保利梧桐語欲提高品質走精裝路線,預計均價將達14000元/平方米。康橋水岸將於3月上市,推出100多套73-107平方米的毛坯房,價格也將破萬。
另外,城東剛需主力銀億東城,將推出300多套中小戶型;預計均價13000元/平方米;河西“日光”盤鳳凰和熙也計劃於3月底推出250套89-136平方米房源;而城南供應主力宋都國際南郡也將在3月新推400多套房源,面積爲69、89平方米;城北三金燕語庭和金堯首府也將再次分別供應300和250套新房源。
3月樓市還將有11家純新盤亮相,也以剛需房源爲主。其中江北有4家純新盤,中北龍池灣、城開新都雅苑、騁望七裏楠花園3家新盤將供應大批100平方米左右的中小戶型;高新區純新盤艾菲國際將供應300多套剛需房。江寧雍福龍庭首推的250套房將是三山板塊唯一在“金三”上市的房源。另外,城南、城北各有1家純新豪宅上市,城南長髮都市諸公將推出100套左右疊加別墅,預計均價3萬元/平方米,而城北的蘇寧紫金朝陽府將首推300—340平方米大平層。
開發商未雨綢繆,趕緊抓住上半年好時機
一直信心滿滿的開發商,此前多數認爲2014年將依然延續2013年熱銷勢頭,將銷售任務再次提高。據記者不完全統計,僅南京區域,銷售任務超40億的就達8家,而去年完成40億任務的僅有兩家。
如此高的銷售任務,只能靠超高的銷售量才能完成。記者獲悉,近期,已有開發商表示將調整戰略,將70%的銷售量提前到上半年。
另外,各大板塊的高價地,也在快速開發啓動中。據悉,在“金三銀四”檔期,可能上市的各個板塊高價地有4個,河西的和記黃埔漣城、江寧的中糧鴻雲、城東的紫金華府、城南的長髮諸公。另外,位於江心洲的升龍公園道及中天城投G51項目將於年中亮相。
黃金檔期遇上看空潮,購房者開始觀望
“大佬看衰論”“降價潮”、“錢荒”……“金三銀四”即將登場,但是,近期樓市利空消息卻接踵而來,這直接導致了購房者開始觀望。
近期準備購房的萬小姐和記者說,她準備將購房計劃挪後到下半年。“目前南京適合剛需購買的房源太少,而且現在都說房價有可能降,而房貸卻沒有任何優惠,所以準備再等等。”
在一些購房論壇內,不少網友也開始表示要再等等。某論壇的“樓市大家談”板塊內,有網友甚至發起了對於今年房價是漲是跌的調查,結果顯示64%的購房者看跌今年樓市,繼續看漲的僅佔22%,另外14%的購房者表示不好說。有購房者甚至認爲,今年會上演2008年的降價潮,開始期待南京有樓盤大幅降價。
多位業內人士聲稱今年樓市變數很大
對於今年樓市會出現怎樣的變化?在週一朗詩綠色地產媒體見面會上,朗詩集團董事長兼總裁田明向本報記者表示,對於今年樓市持謹慎態度。“樓市和房價是市場上的一棵樹而已,而樹不能長到天上去。”田明透露,和很多企業家一樣,他正在高度關注銀行資金在房地產類貸款方面的專項收緊,並坦言朗詩正積極研究宏觀形勢,適當調整今年的投資和營銷策略。
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝認爲,2014年南京樓市需求面臨考驗、供應端有所放大、樓市政策不確定,因此存在很大變數。