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近期,杭州一個樓盤宣佈以15800元/平方米的均價清盤之後,附近樓盤直降數千元應戰,杭州樓市打響降價第一槍;隨後江蘇常州的個別樓盤也傳來降價消息,打出“最低4.5折”、“直降6000元”等噱頭十足的廣告。經媒體報道後,一時風動全國……
連續飆升十幾年的樓市終於開始拐頭向下了嗎?南國都市報記者25日對海口部分新樓盤及二手房市場走訪瞭解到,海口房價不降反升,堅挺依舊。
數據:70個大中城市69個上漲
國家統計局2月24日發佈的今年1月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,與去年同月相比,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市爲69個。
根據數據顯示,1月份海口新建住宅價格環比上漲0.5%,同比上漲3.1%;三亞新建住宅價格指數環比上漲0.4%,同比上漲5.4%。海口新建商品住宅價格環比上漲0.5%,同比上漲3.2%;三亞新建商品住宅價格環比上漲0.4%,同比上漲5.4%。
二手住宅價格方面,1月份海口二手住宅環比持平,同比上漲0.3%;三亞二手住宅價格環比上漲0.2%,同比上漲2.4%。
走訪:海口部分樓盤堅挺
南國都市報記者針對海口二手房、新房銷售情況走訪發現,海口房價依然堅挺,不少樓盤不降反升。
記者對海口多家二手房中介及新開樓盤進行走訪時瞭解到,西海岸、和信廣場等地區房價均價在每平方米1萬以上,國貿等中心城區大多在9000元左右,昌茂城邦、正大豪庭等所在地區大多在7000元/平方米左右。海口周邊房價呈現階梯型。
記者25日在海口龍昆南和信廣場最新開的樓盤銷售中心走訪,據置業顧問黃楊凱介紹,和信廣場商住樓去年年底已開盤銷售,共計550套住房,現在剩下70餘套。最低起價9800元,均價在1.1萬元左右。
“和信廣場周邊房價原本在9000元左右,該樓盤定價過高。”正在現場諮詢的呂先生則對該樓盤商住樓漲價表示了質疑。
“按照規劃,大潤發超市從6月1日起將入駐和信廣場商業區,周邊商圈配套完善,房價高一點也是應該的。”對此黃楊凱表示。
專家:拐點論或仍言之尚早
“目前樓市崩盤論、拐點論等說法還言之尚早,要靠時間去驗證。”海南房地產業協會祕書長王靜接受南國都市報記者採訪時介紹,“目前海南樓市總體平穩正常,我們對房地產各項指標的監控顯示,也未發現任何異常情況。”
“根據各項監控數據,包括政府土地出讓金、開發商拿地價格、房地產投資規模、政府當年土地出讓規模、開發商開發進度等,都會受到政府政策調控限制。”王靜介紹,“任何地方政府都不會允許房價大起大落。”
“隨着春節後,‘候鳥’人羣逐漸離島,海南‘改善型’購房需求下降,海南樓市將進入一年中的淡季,預期房價在未來幾個月內將有小幅度下調,但屬於一年週期內正常波動。”對此,海南資深房地產人士,家園房地產公司市場部經理陳雄認爲,“房地產市場對各地稅收貢獻巨大,除非政府主動調整房產政策,否則海南本地房價仍難以撼動。”