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市場傳得沸沸揚揚的傳言得以印證。興業銀行2月24日晚間公告稱,目前已暫緩辦理部分房地產新增授信業務,並停辦房地產夾層融資業務。興業銀行表示,將於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。
所謂夾層融資業務,是一種股權信託模式,即資質較差的地產商,採取這種信託先向項目公司收購股權,到期後項目公司再回購股權的“假股權、真債券”模式。
銀行已經觀察到房地產貸款的風險了一位銀行內部人士告訴記者,房地產貸款此前一直被銀行視作優質資產,但在經濟下行、貨幣政策緊平衡的環境下,風險急劇上升,銀行對房地產貸款的理解已經發生了變化。雖然各家銀行依然受理房貸申請,但並不好批,房貸按揭壓單現象嚴重。
不僅如此,各大銀行今年對貸款額度的把控已經從按年度執行變爲按月執行,各個分行和支行每個月都是限額配貸。
記者從多家中介機構獲悉,春節前後銀行悉數上調首套房貸利率,以工農中建交爲首的國內商業銀行均上調首套房貸利率至基準利率,春節前的8.5折貸款優惠基本絕跡。而光大銀行首套房貸利率在基準利率的基礎上再上浮5%。以30年期的貸款基準利率6.55%爲例,光大銀行的首套房貸利率爲6.8775%。
中金公司24日發佈的研報稱,銀行對房地產行業的信貸政策較2013年已有所收緊,尤其是對三四線城市住宅和一二線城市商業地產。不過,中金認爲,房地產開發貸款和按揭貸款風險可控,風險點在於地方政府融資平臺和經濟增速。