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近期,杭州、常州的樓盤降價風波,引發整個房地產行業的大討論,專家們紛紛出馬論道樓市,有看漲也有看跌。然而在一片沸騰的大環境下,南京樓市似乎比較平穩。在新房市場,上週日河西一家大盤開盤1小時內就售罄;而二手房市場除節後第一週成交量較低外,第二週、第三週成交量均大幅上升,市場復甦跡象明顯。
二手房市場2月復甦跡象明顯
根據搜房網的數據監控,2月第一週由於春節休假等原因,全市二手房僅有329套的成交量。但隨後的兩週,每週都比前一週增加300多套,第二週達到687套,第三週達到998套。根據網上房地產的數據顯示,2月第四周的第一天,即2月24日全市二手房成交量爲268套,如果按此成交速度,2月第四周成交量可能突破1300套,基本回到1月二手房每週成交量的水平,市場復甦跡象比較明顯。
據我愛我家數據監測,南京二手房市場客戶需求量和房源的掛牌量也呈現供需兩旺的態勢。進入2月以來,二手房房源數量環比上漲17.77%,同比去年漲幅達25.15%。另一方面,客戶數量環比上升9.14%,同比上漲5.22%。房源與客戶的供求比達到了0.83:1,將今年1月0.77:1的供求比進一步拉大。
在掛牌價方面,據我愛我家市場部的胡峻石介紹,目前爲17336元/平方米,較1月最後一天掛牌均價16749元/平方米,上漲了3.5%。而成交價方面則略有下滑,1月成交均價在17606元/平方米而2月目前成交均價爲17076元/平方米,下降了3%。
專家預測二手房價格將穩中有升
針對外地樓盤降價對南京二手房市場的影響,南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認爲,二手房和剛需新盤受到的影響都不會很大,真正受影響的將是高檔新房。
在外地樓市一片唱衰聲中,南京二手房市場呈現供銷兩旺的跡象,在吳翔華看來也是有原因的。去年年底剛需新房數量少,剛需族選擇餘地小,於是不少人轉向二手房市場進行選擇。而二手房源中剛需房佔比高,相對於新房,有總價低,地段選擇面廣,不受上市量限制等優勢。因此,他預測今年二手房的銷售和價格都將穩中有升。
年後二手房市場是否已經全面復甦?鏈家地產市場部經理舒莉莉認爲,一般情況下小年過後,二手房市場開始復甦,但今年小年過完已進入2月中旬,要看是否真正復甦,3月份纔是關鍵。
學區利好助力仙林板塊
節後南京二手房市場在逐步復甦,各板塊成交情況如何?據我愛我家數據監測,2月南京二手房市場成交量最高的是江寧板塊,隨後是仙林板塊和江北板塊。而市區的成交量沒有太多起伏,比較平穩。江寧、江北板塊一直都是剛需客戶熱追的區域,去年的交易量也遙遙領先於其他板塊。只有仙林板塊今年異軍突起,突然活躍起來,成交量環比提升35%,同比漲幅更是達到42%。我愛我家市場部總監胡涓娟分析認爲,仙林板塊一直強調學區利好,加上房源又比較新,而近日教育部又要求19個大城市儘快制定完善免試就近入學方案,南京名列19個城市之中,這更爲仙林板塊的二手學區房帶來利好。
去年同期兩江板塊和鼓樓區域成交量一直比較大,而馬年節後鼓樓區域成交量卻不是特別活躍,和去年相比下跌23.24%。胡涓娟認爲,鼓樓區域去年受學區房的影響,交易非常火爆,今年因爲具體的政策細則還沒有出臺,所以市場最近觀望情緒較濃,成交有所下滑。蘇曉葉晶
中小戶型成交佔比加大
近期南京房地產市場政策頻出,“90/50”政策在一定程度上保障了剛需購房者的購房需求。有專家認爲,由於改善型住宅受到抑制,新政也在一定程度上有利於改善型住宅的銷售。記者走訪了多家中介瞭解到,目前二手房市場受政策影響有限,中小戶型仍然是市場銷售的主力。
我愛我家市場部總監胡涓娟表示,二手房裏面大戶型的銷售佔比本來就不高,120平方米以上的客戶在該公司去年只佔10%左右。市場的主要需求還是100平方米以下的中小戶型,去年這部分成交量佔比達75%。
鏈家地產市場部經理舒莉莉認爲,二手房中大戶型成交量一般只佔到3%-5%,買房人購買大戶型往往需要銀行貸款的支持,而現在貸款政策趨緊,一定程度上也抑制了大戶型的出售。
蘇曉葉晶