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電商衝擊實體店社區商鋪難招租
近年來,商業地產漸熱,隨着商圈的飽和,不少投資客將目光重新瞄準緊貼居民生活的住宅底層商鋪。但記者近日走訪南湖住宅區發現,這裏底鋪密佈,由於網購衝擊和缺乏統籌,部分商鋪租金每月每平方米60元都難招租,散售的住宅底鋪或許並非都是“搖錢樹”。
商鋪60元/平米難招租
“花了80萬元買了一間41平方米的二手底鋪,之前還覺得便宜,可到手發現租金每平方米60元都難租出去,不算利息在內,得28年才能回本。”家住南湖的楊先生很苦惱。
上週,記者在南湖藍街附近看到,一家菜夫人生鮮連鎖店空空如也,門上貼着“門面招租”的牌子,寫着“租金60元/平方米,可以長租”。
隔壁一家建材店的老闆告訴記者,附近已有3家蔬果店,這店開了1個月就不做了。“這裏不是正街,租金一般都是三四十元,每天有人來問,但都覺得租金太高。”建材店老闆說,自己的店只是做倉庫用。
內街不好做,南湖居民區的“鬧市”——恆安路街道的一些商家同樣叫苦。“我這店大概30平方米,每月光租金就得5000多,掙不到錢,光給房東打工了。”一家鮮花店的老闆直抱怨。
“受到網購衝擊,我這鞋店的生意好不起來。以前上班每月還有三四千的收入,現在做生意花雙倍的精力還賺不到錢。”恆安路上一家鞋店的老闆稱,她去年從外地過來創業,投入了大幾萬元但一直沒什麼人氣,不知道還能不能守下去。
500米街道12家服裝店扎堆
美體美容、服裝、家紡、小超市……走進南湖住宅區,發現社區的每個臨街底層大大小小的商鋪密佈,且分佈的商鋪類型雷同。
從恆安路中商平價店往北走200米,分佈着食品、服飾、美容、鮮花等大大小小25家店,最小的門面居然寬度不足2米;中央花園門口的瑞安街,半公里長,就有將近70家店鋪,其中服裝店有12家,美容店3家,店鋪裝修風格各異,不少招牌斑駁,新舊雜陳;“美容美體”、“專業瘦身”、“護膚美體”……南湖華錦花園門口的建安街往東走300米,美容店就有5家。建安街、雅安街、瑞安街、恆安路、平安路,這五條主街道都有隨處可見的美容店、服裝店、家紡店等。記者看到,雖是週末時間,但客流很少。
背靠30來萬居民的大社區底鋪,爲何做不起來?
“這裏是居民區,不同於商圈,往來和過路的人少,南湖就是‘終點站’,居民回家,人流就少。”半秋山南湖店的工作人員解釋道,在半秋山的衆多連鎖店中,南湖店的銷售並不靠前,只在週末的時候人氣稍微旺一些。
“商鋪供應大,且缺乏統籌管理,商業業態沒有互補,招牌檔次顯得特別低。不僅街道內沒有規劃,每條街道的商鋪類型也都在重複。”聯華創展資產管理有限公司總經理殷俊說。
據仲量聯行2013年第四季度數據顯示,由於大量商業綜合體入市,武漢零售物業空置率已達10.2%,散售的商業底鋪或許並非都是“搖錢樹”。
記者宋丹丹