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其實從去年調控開始,各大媒體的樓市頭條都是“土地市場回暖、開發商頻繁拿地補貨”、“土地市場出現搶地潮”等字眼,還時不時地跑出個“地王刷新紀錄”來。面對如此瘋狂的開發商,很多專家紛紛表示,“由於去年房企收穫不小,所以瘋狂拿地,但大部分地王地塊的樓面價已經超過了區域內在售的房價。如果這些地王要達到正常的利潤,房價一年內需要在目前的基礎上再漲50%。”
年後各地“地王”頻現刷新紀錄
僅年後這幾天,各地房企紛紛鉚足勁跑遍土地市場,土地市場一改過去年初冷清態勢,自今年1月便進入火爆狀態,土地熱度逆市上漲。1月28日,上海土地市場再現“地王”。出讓地塊爲上海閘北區大寧路地塊,該地塊僅用時28分鐘,154輪競爭,以101億元拍出,溢價率高達111.5%,摺合樓面價每平方米4.76萬元,成爲上海住宅地塊總價地王。
而在此5天前,深圳前海再刷新深圳“地王”紀錄,前海商業用地公開招標出讓,美國兆華斯坦開發公司聯合深圳市前海國際能源金融中心,以134億元、樓面地價28113元/平方米成功中標,再次刷新深圳單價、總價“雙料”地王紀錄。在此6天前,杭州誕生單價“地王”,融信投資集團以33.84億元奪下去年經歷過被暫停出讓和重新調整規劃的杭師大地塊,摺合樓面地價每平方米2.94萬元。而鄭州市場,2月19日,河南某公司以7.9593億元的價格,摘得鄭政出〔2014〕18號地塊,溢價率240%,摺合單價每畝地約爲1550.4萬元,樓面地價約爲7752元/平方米。
土地市場的火熱仍在蔓延,北京、上海、廣州、深圳、杭州、鄭州等地土地市場紛紛爆棚。研究中心數據顯示,截至23日,北京1月土地出讓金已達403.1億元,較2013年同期的176.72億元上漲128%;深圳1月土地出讓金134.1億元,較2013年同期的39.86億元上漲236%;杭州更是較2013年同期的24.58億元上漲1249%,土地出讓金高達331.48億元。
沒有人停止拿地
據統計數據顯示,2013年,包括萬科、保利、恆大、中海在內的十家標杆房企拿地金額累計突破了3176.7億,歷史上首次突破3000億元。土地市場的高歌猛進,使得未來的樓市又陷入某種不確定性。事實上,一個剛剛恢復元氣的市場,是經不起反覆折騰的。土地的高溢價,最終還將傳導到房子的售價上,從這個角度說,未來的房價一定仍是上揚的。當然,這也引發更多人的擔憂,未來中央是否還會出臺更爲嚴厲的調控手段。但不管怎麼說,地方政府已部分被房地產綁架,已是不爭的事實。
一直以來在中國樓市中,政策的影響是極爲深刻的,但不可否認的是,當房企對政策調控做足常態準備後,房地產行業的資源,無論是資金還是土地正在向上市公司集中,這是一個事實,也是未來的趨勢。正如王石所說,由於監管和披露的要求,上市公司的透明度、規範程度較高,房地產公司上市後,負債率一般都明顯下降。因此,資金向上市公司集中,有利於防範金融風險。此外,上市公司的週轉率比非上市公司快很多,資金和土地資源向上市公司集中,有助於將土地快速轉化爲住房,增加市場供應、穩定房價。