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近十年來,高速發展的房地產市場經歷了數次調控。這些輪番出臺、日益趨緊的樓市調控政策,影響的已不僅僅是開發商,購房者的心態也各不相同:不斷上浮的首套房貸,讓首次置業的剛性需求者不禁感到無奈;調而不跌的房價,讓觀望中的購房者倍感糾結;限購政策及二套房首付比例提高至60%,讓不少尋求住房改善的換房族腳步放緩……或許正是在這一背景下,調控下的鄭州樓市,發生了很多令人錯愕的現象。
在觀望中一再錯過
“2006年的時候,我剛畢業,當時工作不穩定,工資也不高,根本就沒有能力買房。”在鄭州工作的外地人李辰告訴記者,“到了2008年,調控之下房價跌聲一片,我當時看了不少房子,但是看房價一直沒怎麼擡頭,就覺得還會再降,就沒有買,然而結果卻完全出乎意料,2009年房價開始大漲,我也就暫時放棄了買房的念頭。”
2011年,李辰決定與相戀五年的女朋友結婚,他跟女朋友跑遍了鄭州的大小樓盤,最終定下了一套70平米的兩房,然而,正準備籤合同的時候,鄭州出臺了限購令,將他排除在了購房人羣之外。
去年,李辰憑藉繳納的社保終於買了新房,但是同樣的地段,價格卻比2011年的時候每平米高了1000多元,對此,李辰表示也很無奈,只能自嘲,自己這幾年全跟房子較勁了。
房貸利率上浮剛需很無奈
去年下半年開始,各大銀行就開始醞釀新一輪的利率上調,目前,中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、交通銀行、中國銀行、華夏銀行、鄭州銀行首套房上浮10%,中國郵政儲蓄銀行上浮15%,中信銀行上浮20%,招商銀行上浮20%-30%,浦發銀行上浮30%。不斷上浮的利率,讓一些因爲沒有能力全額付款,又不願承擔過高的貸款利息而糾結的購房者越來越多。
陳先生結婚已經2年,兒子1歲多了。“之前一家人一直住在我父母家,現在好不容易湊夠了首付款,準備購置一套新房。”經過幾個月的挑選,陳先生看好了離父母家不遠的一套三居室,但在談到付款方式時,陳先生開始糾結起來。“我看好的這家樓盤,在銀行的商貸基準利率的基礎上還要上浮15%,累計支付的利息比首付還多。這讓我很猶豫,到底買還是不買?”
規避新政上演“假離婚”
面對調控下不斷變化的樓市,不少人抱有“上有政策、下有對策”的心態,爲規避調控政策,曲線購房成爲調控背景下的新現象。據瞭解,目前有中介建議客戶辦理假離婚,規避“限購令”。通過假離婚,將家庭成員的房產轉到其中一個或多個家庭成員名下,再利用沒有房產一方的名義買房,成爲目前樓市調控下常用的曲線購房方式之一。
小白婚前貸款買了套60平方米的小套,孩子出生後決定換套面積在120平方米左右的三居。正當小白和老公看好一套剛滿五年的二手房並拿定主意時,新的二套房政策空降,砸碎了夫妻倆的買房計劃。
無奈之下,夫妻二人接受了中介“假離婚”的建議,成了假離婚買二套房隊伍中的一員。小白給記者算了一筆賬,如按首套房標準,三成首付,但如果按二套房計算,首付就達六成,以購買一套100萬元的住房計算,不考慮貸款利率的差別,僅首付就能“節省”30萬元。