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今年,作爲鄭州外來人口主要棲居地的金水區傳來消息,在該區最近召開的“兩會”上的政府工作報告中指出,今年計劃全面啓動東韓砦、黃家庵、陳砦、廟李等14個城中村的改造,目前,已經有黃家庵等部分城中村開始搬遷。城中村拆遷,不僅帶動了租房市場的火熱,也讓因爲限購政策遇冷的剛需小戶型再次出現了升溫的苗頭,鄭州一些開發商也開始專注於開發一些精裝小戶型產品。
租賃市場火熱爆棚,中介業務飆漲
“請問你的房子賣嗎?”鄭州市民鄧女士近日手機來電突然響了起來,而來電者不少都是房屋中介人士。2008年,鄧女士在鄭州科技市場的米蘭陽光小區投資了兩套小戶型,並通過中介公司出租了出去。這兩年租房收益一直很穩定。不過今年過了年,向她詢問要不要賣房的電話多了起來。儘管鄧女士一再表示房屋已經出租出去了,但中介仍不罷休,建議她賣掉房子。鄧女士問明原因得知:原來近期租房的人實在太多,不少中介公司房源不足,只好打電話建議房東考慮賣房。“現在房子相對好賣,也能賣出個好價錢”不少中介公司都這樣勸說房屋持有者。
鄧女士遭遇的情況並非個例,記者近期在金水區黃家庵、徐寨等城中村附近走訪瞭解到,由於城中村改造,現在戶型較小、價格較低的二手房租賃市場簡直一房難求,一些中介公司直言不諱地告訴記者稱:租賃業務飆漲了70%。現在房屋中介都苦於沒有房源,不得不詢問一些房屋持有者尤其是小戶型的投資客詢問,是否出售房源。
小戶型由冷轉熱,市場逐步升溫
所謂小戶型其實是一個模糊的概念,它的面積標準通常也是不同的:北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;廣州50至60平方米;而在鄭州,基本指的是50平方米以下的一居室或者兩居室。不過近兩年也有樓盤把面積爲90平方米的房子稱作小戶型。在2007年前,鄭州小戶型因爲其總價低而受到了市場的熱捧、時尚PATY、青年居易等一批最早的小戶型都是當年的明星樓盤。不過,隨着2010年9月以後國家限購政策的實施,購房者無法自由進行多套房的購買,而作爲投資主力產品和過渡型居住產品的小戶型熱逐漸冷卻了下來。
然而,去年下半年到今年以來,鄭州的小戶型市場漸漸出現了升溫的態勢。據同策諮詢數據分析,10月份90㎡以下的產品銷售24.7萬㎡,佔全市純住宅銷量的40.8%,其次90-120㎡和120-140㎡的產品佔據市場較高份額,佔比均爲20%和23%。
而在今年1月份,90㎡以下的產品銷售25.3萬㎡,佔全市純住宅銷量的48.8%,其次90-120㎡和120-140㎡的產品市場佔比分別爲19.9%和19.1%。也就是說僅僅4個月,鄭州90平方米以下住宅銷量就增長了8個百分點,幾乎佔到整個住宅市場的半壁江山。“隨着城中村改造,一些租房羣體和城中村村民會成爲潛在的購房羣體,這些羣體普遍要求房子戶型面積小、總價低。另外從去年開始,房貸業務幾乎停滯,也讓市場上面積相對較小的剛需戶型出現了升溫了態勢。”競和地產董事長王東分析說。
小戶型銷售熱度不減、精裝修成爲主流
這兩天,記者走訪了市場發現,目前鄭州升龍、正商等一些在售項目都有面積在50平方米左右的小戶型在推。在升龍天匯廣場,銷售員告訴記者:2月23日一天,僅剩下的三個頂層小戶型已被客戶搶購一空。目前,從去年11月份開始銷售的四棟100平方米以下的近千套戶型已經全部售罄。不過據售樓員講,3月份他們還會有相應的小戶型產品入市。2月21日,在二七萬達旁邊某樓盤,記者注意到該樓盤銷售價已經標到9800元/平方米,但諮詢買房的人仍絡繹不絕,在南陽路和農業路交叉口的安源時代廣場,記者得知尚有48平方米的小戶型在推,但前提是客戶必須一次性付款。即便如此,記者從售樓員口中得知已經只剩下十幾套房源了。
小戶型遭受熱捧,開發商自然也看到了商機。記者瞭解到,目前精裝修小戶型已經漸漸成爲了市場主流,一些先知先覺的開發商已開始專注於精裝小戶型和兼居住辦公於一體的精裝修公寓產品的開發。鄭州萬達中心去年年底推出了200多套精裝小公寓,剛一上市即受到市場熱捧。由正商地產開發的正商城·航海公寓,位於鄭州市航海路與碧雲路交會處,因其處於市區絕佳地段,高檔精裝修、屋內設施齊全、周邊配套完善、戶型靈動(59㎡),交通方便,質量考究的公共精裝修及恰到好處的私密空間受到了市場的熱捧,另外,匯藝等一些主攻寫字樓的企業也將於今年推出SOHO小公館。