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近日,杭州不少樓盤傳出大幅降價的消息,與此同時,信貸市場也傳出收緊的風聲,興業銀行收縮房地產非標融資之內部文件流出。所有的這些消息,都觸及了樓市最敏感的兩條神經——降價和收緊房貸。
而最近不少研究機構迫不及待陸續召開電話會議,主要議題皆爲杭州樓市降價相關議題——2014,房價是否真的要跌?拐點真的來了嗎?業內人士認爲,此種背景之下,房企在上半年加速跑量或是最穩妥的策略。
杭州降價引起業界譁然
2月19日晚,杭州某樓盤宣佈降價,均價從17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午,該樓盤老業主在售樓部進行一系列的維權行動。從上週五開始,相關消息開始在坊間流傳,隨後,一些“有圖有真相”的帖子在網上流傳,基本坐實了樓盤降價的消息。
據市場傳言,本次杭州樓市降價,涉及的樓盤項目共計有8個,其中,德信·北海公園項目,均價從每平方米19000元降至15800元,天鴻·香榭裏均價從17200元降至13800元,陽光郡均價從17500元降至13800元,保利·梧桐雨從16200元降至12800元,萬科·北辰之光從16800元降至13000元……如此巨大的降價幅度着實讓市場震驚。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,經過2013年,中國房地產市場出現明顯分化。他認爲,杭州樓市已出現階段性飽和,其庫存量較大,且高端樓盤居多,在高端消費羣體不足的背景下,必然會帶來滯銷、滯漲。
鄭州難現降價潮房企上半年忙出貨
國內多個城市出現的降價潮絲毫沒有影響到鄭州開發商的信心,記者日前採訪了不少熱點區域的樓市項目,開發商都對“金三銀四”充滿期待,降價促銷似乎是相當遙遠的事。
“降價?不可能!有的還準備漲呢!”棉紡路一樓盤的置業顧問告訴記者,至少到目前他還沒有聽說哪家樓盤說自己要降價。
據瞭解,杭州市目前的商品房庫存量已經達到12萬套,創下歷史新高的同時,也使得當地市場已經明顯處於買方市場,供大於求的格局逼的開發商只能降價促銷。
反觀鄭州則情況樂觀的多,鄭州房管局數據顯示,2013年,鄭州市商品房累計銷售面積爲1135.86萬平方米,其中商品住房累計銷售面積爲884.68萬平方米,截止到2013年底,鄭州市區商品房累計可銷售面積1333.74萬平方米,商品住宅累計可銷售面積爲459.09萬平方米,去化週期爲6個月左右,處於合理範圍。
“鄭州不會上演降價潮,鄭州樓市發展成熟度至少低於發達城市五到十年,鄭州樓市既沒有三亞和鄂爾多斯式的過熱和暴發戶般的增長,也沒有溫州式的單一商貿主導的相對脆弱的經濟機構,加上新型城鎮化和鄭州航空港經濟綜合實驗區等諸多利好的影響,鄭州樓市不會出現大幅度下降的狂潮。”河南商業經濟學會常務副會長兼祕書長宋向清表示。
儘管相對樂觀,但鄭州開發商上半年跑量的意願還是在增強。據統計,2014年上半年鄭州樓市預計共有28家樓盤將推新房,均爲住宅項目。