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買房故事
投資經驗
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主持記者代崢
上周,重慶樓市成交量、成交價格再度小幅上揚。盡管目前新增供應量仍處於低位運行,但新增項目個數在逐漸增加。而隨著市場放量的逐步增加,樓市也已開始逐步回歸常態。
時間:2014年2月17日—23日分析機構:銘騰房地產
重慶主城區
共成交商品房
房價
5059套
建面均價7083元/m2
重慶主城區成交建面均價環比上漲2.47%
環比上漲
商品住宅(別墅、洋房、高層)成交建面均價7177元/m2,與上上周價格基本相當
成交
10.53%
分析:2月住宅產品的價格較穩定,維持在7100-7200元/m2之間。商業商務產品的佔比再上漲,促使整體價格小幅上揚,重慶樓市均價再次回到7000元/m2水平。
建築面積
42.73
萬m2
分析:和上上周高層成交量大漲(環比上漲高達142%)形成鮮明對比的是,上周,重慶樓市的高層產品成交量佔比下降了9%,而商務商業產品佔比繼續上昇,佔了總成交量的10%。從區域來看,受前期供應影響,上周西區物業的成交量佔比上漲。
主城各業態
成交建面均價
(單位:元/m2)
{
商業12700
高層6700
洋房8000
別墅12000
商務12700
開盤
預售
9300
10600
7000
7200
9400
新開10個項目,環比增加5個
新批項目7個,環比減少1個
6700
推出房源1999套,環比上漲194%
新批預售面積10.45萬m2
6600
推出建築面積約12.16萬m2
環比上漲4.29%
6400
6500
開盤當天整體認購率48%
環比下降8%
分析:上周,新增供應量持續低位運行,新批項目集中在巴南區、沙坪壩區、九龍坡區三個區域,城市核心項目新增供應仍較少。剛需高層產品持續供應,上周供應量接近10萬平方米,佔比超90%。截止到目前,2月西區物業新增供應量佔據絕對主力。
重慶晨報記者代崢
5000
分析:上周,市場放量逐步加大,南、西區剛需高層穩價供貨走量,北區供應放緩持續儲備客。非品牌企業、低品質高層及改善類物業小幅拉低整體開盤認購率。
巴南區
北碚區
北部新區
大渡口區
江北區
九龍坡區
南岸區
沙坪壩區
渝北區
渝中區
主城各區成交建面均價(單位:元/m2)
數據來源:銘騰機構制圖/雨田