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昨天,18.5萬平方米的白馬湖宅地正式掛牌出讓,這是本月杭州主城區土地市場出讓的最後一塊宅地,而接下來杭州主城區將進入土地市場的空窗期,整個3月將無地出讓。由於白馬湖地塊優勢突出,濱江、中海、德信、中南置業、雅居樂等品牌房企到場競拍,經過17輪競價,中南置業以13.4億元的總價擊退德信,拿下白馬湖宅地,樓面價7258元/平方米,另需配建保障房18476平方米。從現場整個競價過程中不難看出,杭州土地市場越來越趨於理性。
白馬湖宅地有着卓越的自然生態環境,地塊東臨白馬湖,南北兩面都是山脈,周邊生態環境良好,基本沒有污染。具體位置爲東至白池河,南至湘湖北路、蕭山區,西至山一村、蕭山區,北至向南路。出讓面積138畝,容積率2.0,可建面積18.5萬平方米,起價111727萬元,樓面價6047元/平方米。
便利快捷的交通資源是白馬湖宅地的又一大優勢:緊鄰時代大道,依託中河高架、復興大橋、時代大道高架無縫對接形成的快速路體系,從武林廣場出發,只需20分鐘即可到達地塊。整個地塊呈長方形,形狀規則,規模適中,比較容易規劃設計。此外,白馬湖生態創意產業園、濱江區高新產業等諸多企業的進駐爲板塊提供了不小的購買力。而該地塊的缺陷則在於附近大規模的商業配套不足。
由於濱江區目前的新房供應量不大,後續宅地出讓也不多。記得2013年9萬平方米長河宅地的出讓頗爲激烈,競拍到溢價封頂,再競配保到9154平方米,最後由嘉凱城拿下。此外,濱江房產在聞堰東方海岸的樓面價爲6688元/平方米,而目前附近可參考的樓盤有鉑金名築和湖漫雅筑,成交價在1.6萬元/平方米-1.8萬元/平方米之間;南面位於聞堰鎮的中糧雲濤名苑在售價約1.4萬元/平方米。所以,位置更爲優勢的白馬湖宅地以6047元/平方米的樓面價起拍就顯得騰挪空間更爲遊刃有餘。
剛剛打響杭州馬年第一降的德信地產再度出現在馬年的土地拍賣現場,引來業內關注。就在一週前,德信拿下錢江新城一塊宅地,並表示將在年內打造成東望的升級版;而在臨近春節的1月末,德信與百富置業合作以4.9億元拿下蕭山一塊宅地。這邊廂拿地,那邊廂降價,不難看出,德信以“麪包換麪粉”佈局大杭州的戰略。
此番德信出手白馬湖宅地,主要的競價對象是另一家本土企業——中南置業。據悉,中南是一家蕭山本土企業,以工程建築爲主,早在2003年就已經是全國民營企業500強、中國建築裝飾百強企業。2003年,中南從傳統領域跨入文化創意動漫產業,打造“中南卡通”,推出了《天眼》、《魔幻仙蹤》、《鄭和下西洋》等一系列頗受市場歡迎的動畫片。而在房地產業方面,中南置業此前基本都是在外省投資建築多個商住項目。
當中南置業剛剛競得白馬湖宅地,記者便第一時間接通了中南集團董事長吳建榮的電話,此時他正在開會,還不清楚已經競得。當談起對這塊宅地的未來規劃時,吳建榮表示:“作爲本土企業,我們對白馬湖地塊有着濃郁的本土情結。這塊地無論自然環境、地理位置還是交通資源都有很明顯的優勢。至於未來的規劃,我們還要做更爲詳盡的設計。不過,可以明確的是,根據目前市場的需求,我們會打造成一個高品質的剛需盤。”
據悉,一直在外省開發房地產項目的中南置業,從去年開始迴歸本土:去年3月份在臨安拿下一塊180多畝的宅地;同年6月又在蕭山空港拿下26萬平方米的商業地產。吳建榮告訴記者:“白馬湖宅地是我們中南置業迴歸本土後第一塊在主城區的宅地,由於目前樓市開始下滑,開發商拿地會比較謹慎,所以容易以理性地價拿地。”