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三水舊城區發展商用物業的空間已經很小。隨著三水新城、北江新城的建設,寫字樓會迎來一輪快速建設期。盧奕誠攝
春節假期結束沒多久,三水文峰中路的老商場西僑商場就掛出了出租三四層商務寫字樓的廣告牌。而在其對面,西南酒店的四層也早已作為寫字樓出租多時。
『三年後佛山寫字樓將過剩超百萬平方米。』今年1月,國際房地產顧問五大行之一的戴德梁行的預測,為佛山發展正酣的寫字樓經濟敲響了警鍾。然而,與禪桂地區高樓廣廈紮堆相比,距離僅40多公裡的三水中心城區卻難覓高檔寫字樓的蹤影,部分大型商圈的寫字樓甚至被迫由舊物業改建。
隨著三水產業的轉型昇級、總部經濟的落戶以及第三產業發展的提速,三水的寫字樓經濟將在哪些區域獲得突破?又會否迎來發展的春天?
老城區難覓高端寫字樓
『廣告牌掛出來沒多久,就已經有好幾個客戶來詢問了。』西僑商場負責人禤先生表示。禤先生是西僑商場的物業擁有者,隨著西僑商場生意蕭條,禤先生決定將三層與四層的商場改建成商業寫字樓出租。這並非特例,緊鄰西僑商場的西南酒店四樓已經作為寫字樓出租了。
西僑商場與西南酒樓均處於文峰路傳統商圈核心地段,周邊擁有紅衛路步行街、西南影劇院、恆福國際酒店以及恆福廣場等業態,作為西南城區主要商圈之一,商業氛圍非常濃厚,但是卻難覓寫字樓蹤影。
不僅僅是老商圈,縱觀三水中心城區,寫字樓數量也寥寥可數。花園酒店、恆福廣場、三水廣場成為三水目前僅有的幾個地標性商務辦公樓。
以文峰路傳統商圈為例,建築層高多在四層左右,一層的商業業態多以服飾、鞋類、餐飲為主,一些大型銀行的辦公樓也多以『前店鋪後寫字樓』形態出現。從健力寶南路到健力寶北路,一些諮詢公司、教育培訓室、事務所等都是租用緊鄰馬路的民用住宅作為經營場所。『老板正是因為看准了周邊沒有寫字樓,纔決定把商場改建成商務寫字樓的。』西僑商場營業員李小姐表示。
『這是一個機遇。』禤先生所指的機遇在於,老城區基本以民用住房為主,作為一個主要商圈,周邊沒有寫字樓產品。另一個在他看來是比較有前景的是,未來該商圈會進行『三舊』改造,核心地段的商務寫字樓會更加有市場。此外他還強調,『以目前的價格來看,老城區的寫字樓就是處於窪地的,除去每月1000多元的電梯管理費,每平方米以22元的價格出租,三年後將上漲10%。』
正如禤先生所言,筆者走訪多個寫字樓,發現三水新建的寫字樓,出租價格在40—60元/平方米。佛山房地產協會副會長駱儀克接受采訪時表示,三水目前缺乏像樣的、上檔次的寫字樓,寫字樓市場仍有較大的發展空間。
新城新區成寫字樓經濟新增長點
隨著三水制造業突飛猛進的發展,產業轉型、『二聚三進』,提昇產業鏈的附加值已經被三水的提昇至經濟發展的重要戰略地位。
實現經濟發展方式轉型,三水需要構建現代產業體系,通過信息化和城市化的途徑來建設。而寫字樓經濟,正是新興產業的基地、現代服務業以及城市發展的基礎設施,是經濟發展必不可少的載體。
以海爾創新產業園、福田汽車華南總部、三全食品華南總部等為代表的帶有鮮明『制造業上樓』烙印的項目也接連進駐三水。於是,為了承接三水產業轉型昇級發展,培育現代服務業的壯大,三水開始步入建設商務總部大樓的快速發展時期。
如今,在三水中心城區興達路北側、休閑公園南面的一塊空地上,時常可見搬運土方的大卡車、挖土機穿梭其間,一派繁忙景象。這是德澳國際有限公司的科技與商務總部經濟項目所在地,在這一片超過60000平方米的土地上,未來就將矗立起一座科技與商務的總部大樓,有望成為三水主城區的地標性建築之一,佔地面積約100畝,規劃建設面積達25萬平方米。
據了解,項目內容主要分為兩部分,即企業總部、金融街、綜合辦公及商業設施以及生活及公共服務配套,規劃建成集總部辦公功能與金融、電子商務、科技信息服務、高端商務多個中心為一體的高端總部經濟商務圈。未來主要面向先進制造業企業、金融機構、電子商務運營商、信息服務企業、商務配套運營商這五類主體進行招商。
事實上,在三水去年城市和產業推介項目中,商業城片區改造、健力寶廠房改造等多個項目均涉及商業項目的建設,可以預見,在不久的將來,隨著城市建設的逐步推進,三水寫字樓的數量會逐漸增多。
駱儀克認為,三水舊城區發展商用樓盤的空間已經很小,隨著三水新城、北江新區的建設,寫字樓會迎來一輪快速建設期,寫字樓經濟或將蓄勢待發,開啟新的發展空間。